Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 780 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 677,93 € | 92 677,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 842 € / mois | 264 794 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 422 440 € | 19 202 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 513 € | 18 225 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 780 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 780 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 842,32 € | 682 292,84 € | 17 350 657,68 € |
| Année 2 | 446 820,02 € | 665 315,14 € | 16 903 837,66 € |
| Année 3 | 464 468,29 € | 647 666,87 € | 16 439 369,37 € |
| Année 4 | 482 813,61 € | 629 321,55 € | 15 956 555,76 € |
| Année 5 | 501 883,54 € | 610 251,62 € | 15 454 672,22 € |
| Année 6 | 521 706,67 € | 590 428,49 € | 14 932 965,55 € |
| Année 7 | 542 312,76 € | 569 822,40 € | 14 390 652,79 € |
| Année 8 | 563 732,74 € | 548 402,42 € | 13 826 920,05 € |
| Année 9 | 585 998,79 € | 526 136,37 € | 13 240 921,26 € |
| Année 10 | 609 144,26 € | 502 990,90 € | 12 631 777,00 € |
| Année 11 | 633 203,91 € | 478 931,25 € | 11 998 573,09 € |
| Année 12 | 658 213,89 € | 453 921,27 € | 11 340 359,20 € |
| Année 13 | 684 211,69 € | 427 923,47 € | 10 656 147,51 € |
| Année 14 | 711 236,32 € | 400 898,84 € | 9 944 911,19 € |
| Année 15 | 739 328,39 € | 372 806,77 € | 9 205 582,80 € |
| Année 16 | 768 529,97 € | 343 605,19 € | 8 437 052,83 € |
| Année 17 | 798 884,99 € | 313 250,17 € | 7 638 167,84 € |
| Année 18 | 830 438,92 € | 281 696,24 € | 6 807 728,92 € |
| Année 19 | 863 239,17 € | 248 895,99 € | 5 944 489,75 € |
| Année 20 | 897 334,96 € | 214 800,20 € | 5 047 154,79 € |
| Année 21 | 932 777,42 € | 179 357,74 € | 4 114 377,37 € |
| Année 22 | 969 619,79 € | 142 515,37 € | 3 144 757,58 € |
| Année 23 | 1 007 917,35 € | 104 217,81 € | 2 136 840,23 € |
| Année 24 | 1 047 727,52 € | 64 407,64 € | 1 089 112,71 € |
| Année 25 | 1 089 112,71 € | 23 025,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 780 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 366 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 794 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 778 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.