Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 680 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 156,70 € | 92 156,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 263 € / mois | 263 305 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 414 440 € | 19 094 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 013 € | 18 122 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 680 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 680 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 424,87 € | 678 455,53 € | 17 253 075,13 € |
| Année 2 | 444 307,10 € | 661 573,30 € | 16 808 768,03 € |
| Année 3 | 461 856,10 € | 644 024,30 € | 16 346 911,93 € |
| Année 4 | 480 098,26 € | 625 782,14 € | 15 866 813,67 € |
| Année 5 | 499 060,92 € | 606 819,48 € | 15 367 752,75 € |
| Année 6 | 518 772,57 € | 587 107,83 € | 14 848 980,18 € |
| Année 7 | 539 262,78 € | 566 617,62 € | 14 309 717,40 € |
| Année 8 | 560 562,30 € | 545 318,10 € | 13 749 155,10 € |
| Année 9 | 582 703,10 € | 523 177,30 € | 13 166 452,00 € |
| Année 10 | 605 718,40 € | 500 162,00 € | 12 560 733,60 € |
| Année 11 | 629 642,77 € | 476 237,63 € | 11 931 090,83 € |
| Année 12 | 654 512,11 € | 451 368,29 € | 11 276 578,72 € |
| Année 13 | 680 363,67 € | 425 516,73 € | 10 596 215,05 € |
| Année 14 | 707 236,31 € | 398 644,09 € | 9 888 978,74 € |
| Année 15 | 735 170,36 € | 370 710,04 € | 9 153 808,38 € |
| Année 16 | 764 207,75 € | 341 672,65 € | 8 389 600,63 € |
| Année 17 | 794 392,01 € | 311 488,39 € | 7 595 208,62 € |
| Année 18 | 825 768,51 € | 280 111,89 € | 6 769 440,11 € |
| Année 19 | 858 384,29 € | 247 496,11 € | 5 911 055,82 € |
| Année 20 | 892 288,30 € | 213 592,10 € | 5 018 767,52 € |
| Année 21 | 927 531,46 € | 178 348,94 € | 4 091 236,06 € |
| Année 22 | 964 166,62 € | 141 713,78 € | 3 127 069,44 € |
| Année 23 | 1 002 248,77 € | 103 631,63 € | 2 124 820,67 € |
| Année 24 | 1 041 835,09 € | 64 045,31 € | 1 082 985,58 € |
| Année 25 | 1 082 985,58 € | 22 895,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 680 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 305 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 414 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 442 013 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.