Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 580 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 635,47 € | 91 635,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 683 € / mois | 261 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 406 440 € | 18 986 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 513 € | 18 020 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 580 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 580 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 007,42 € | 674 618,22 € | 17 155 492,58 € |
| Année 2 | 441 794,14 € | 657 831,50 € | 16 713 698,44 € |
| Année 3 | 459 243,92 € | 640 381,72 € | 16 254 454,52 € |
| Année 4 | 477 382,88 € | 622 242,76 € | 15 777 071,64 € |
| Année 5 | 496 238,33 € | 603 387,31 € | 15 280 833,31 € |
| Année 6 | 515 838,47 € | 583 787,17 € | 14 764 994,84 € |
| Année 7 | 536 212,80 € | 563 412,84 € | 14 228 782,04 € |
| Année 8 | 557 391,85 € | 542 233,79 € | 13 671 390,19 € |
| Année 9 | 579 407,44 € | 520 218,20 € | 13 091 982,75 € |
| Année 10 | 602 292,57 € | 497 333,07 € | 12 489 690,18 € |
| Année 11 | 626 081,59 € | 473 544,05 € | 11 863 608,59 € |
| Année 12 | 650 810,26 € | 448 815,38 € | 11 212 798,33 € |
| Année 13 | 676 515,63 € | 423 110,01 € | 10 536 282,70 € |
| Année 14 | 703 236,27 € | 396 389,37 € | 9 833 046,43 € |
| Année 15 | 731 012,35 € | 368 613,29 € | 9 102 034,08 € |
| Année 16 | 759 885,50 € | 339 740,14 € | 8 342 148,58 € |
| Année 17 | 789 899,06 € | 309 726,58 € | 7 552 249,52 € |
| Année 18 | 821 098,09 € | 278 527,55 € | 6 731 151,43 € |
| Année 19 | 853 529,40 € | 246 096,24 € | 5 877 622,03 € |
| Année 20 | 887 241,67 € | 212 383,97 € | 4 990 380,36 € |
| Année 21 | 922 285,49 € | 177 340,15 € | 4 068 094,87 € |
| Année 22 | 958 713,43 € | 140 912,21 € | 3 109 381,44 € |
| Année 23 | 996 580,21 € | 103 045,43 € | 2 112 801,23 € |
| Année 24 | 1 035 942,62 € | 63 683,02 € | 1 076 858,61 € |
| Année 25 | 1 076 858,61 € | 22 765,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 580 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 816 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.