Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 580 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 049,84 € | 104 049,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 303 € / mois | 297 285 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 406 440 € | 18 986 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 513 € | 18 020 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 580 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 580 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 086,38 € | 645 511,70 € | 16 977 413,62 € |
| Année 2 | 625 970,08 € | 622 628,00 € | 16 351 443,54 € |
| Année 3 | 649 722,08 € | 598 876,00 € | 15 701 721,46 € |
| Année 4 | 674 375,36 € | 574 222,72 € | 15 027 346,10 € |
| Année 5 | 699 964,08 € | 548 634,00 € | 14 327 382,02 € |
| Année 6 | 726 523,74 € | 522 074,34 € | 13 600 858,28 € |
| Année 7 | 754 091,17 € | 494 506,91 € | 12 846 767,11 € |
| Année 8 | 782 704,69 € | 465 893,39 € | 12 064 062,42 € |
| Année 9 | 812 403,89 € | 436 194,19 € | 11 251 658,53 € |
| Année 10 | 843 230,00 € | 405 368,08 € | 10 408 428,53 € |
| Année 11 | 875 225,79 € | 373 372,29 € | 9 533 202,74 € |
| Année 12 | 908 435,66 € | 340 162,42 € | 8 624 767,08 € |
| Année 13 | 942 905,63 € | 305 692,45 € | 7 681 861,45 € |
| Année 14 | 978 683,56 € | 269 914,52 € | 6 703 177,89 € |
| Année 15 | 1 015 819,04 € | 232 779,04 € | 5 687 358,85 € |
| Année 16 | 1 054 363,60 € | 194 234,48 € | 4 632 995,25 € |
| Année 17 | 1 094 370,74 € | 154 227,34 € | 3 538 624,51 € |
| Année 18 | 1 135 895,90 € | 112 702,18 € | 2 402 728,61 € |
| Année 19 | 1 178 996,72 € | 69 601,36 € | 1 223 731,89 € |
| Année 20 | 1 223 731,89 € | 24 865,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 580 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 758 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.