Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 630 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 345,76 € | 104 345,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 199 € / mois | 298 131 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 410 440 € | 19 040 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 763 € | 18 071 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 630 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 630 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 801,54 € | 647 347,58 € | 17 025 698,46 € |
| Année 2 | 627 750,33 € | 624 398,79 € | 16 397 948,13 € |
| Année 3 | 651 569,89 € | 600 579,23 € | 15 746 378,24 € |
| Année 4 | 676 293,27 € | 575 855,85 € | 15 070 084,97 € |
| Année 5 | 701 954,76 € | 550 194,36 € | 14 368 130,21 € |
| Année 6 | 728 589,96 € | 523 559,16 € | 13 639 540,25 € |
| Année 7 | 756 235,82 € | 495 913,30 € | 12 883 304,43 € |
| Année 8 | 784 930,68 € | 467 218,44 € | 12 098 373,75 € |
| Année 9 | 814 714,34 € | 437 434,78 € | 11 283 659,41 € |
| Année 10 | 845 628,16 € | 406 520,96 € | 10 438 031,25 € |
| Année 11 | 877 714,93 € | 374 434,19 € | 9 560 316,32 € |
| Année 12 | 911 019,22 € | 341 129,90 € | 8 649 297,10 € |
| Année 13 | 945 587,25 € | 306 561,87 € | 7 703 709,85 € |
| Année 14 | 981 466,91 € | 270 682,21 € | 6 722 242,94 € |
| Année 15 | 1 018 708,02 € | 233 441,10 € | 5 703 534,92 € |
| Année 16 | 1 057 362,21 € | 194 786,91 € | 4 646 172,71 € |
| Année 17 | 1 097 483,11 € | 154 666,01 € | 3 548 689,60 € |
| Année 18 | 1 139 126,37 € | 113 022,75 € | 2 409 563,23 € |
| Année 19 | 1 182 349,75 € | 69 799,37 € | 1 227 213,48 € |
| Année 20 | 1 227 213,48 € | 24 935,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 630 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 410 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 440 763 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.