Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 730 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 937,61 € | 104 937,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 993 € / mois | 299 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 418 440 € | 19 148 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 263 € | 18 173 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 730 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 730 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 231,98 € | 651 019,34 € | 17 122 268,02 € |
| Année 2 | 631 310,92 € | 627 940,40 € | 16 490 957,10 € |
| Année 3 | 655 265,62 € | 603 985,70 € | 15 835 691,48 € |
| Année 4 | 680 129,23 € | 579 122,09 € | 15 155 562,25 € |
| Année 5 | 705 936,26 € | 553 315,06 € | 14 449 625,99 € |
| Année 6 | 732 722,57 € | 526 528,75 € | 13 716 903,42 € |
| Année 7 | 760 525,21 € | 498 726,11 € | 12 956 378,21 € |
| Année 8 | 789 382,82 € | 469 868,50 € | 12 166 995,39 € |
| Année 9 | 819 335,43 € | 439 915,89 € | 11 347 659,96 € |
| Année 10 | 850 424,56 € | 408 826,76 € | 10 497 235,40 € |
| Année 11 | 882 693,33 € | 376 557,99 € | 9 614 542,07 € |
| Année 12 | 916 186,55 € | 343 064,77 € | 8 698 355,52 € |
| Année 13 | 950 950,63 € | 308 300,69 € | 7 747 404,89 € |
| Année 14 | 987 033,83 € | 272 217,49 € | 6 760 371,06 € |
| Année 15 | 1 024 486,15 € | 234 765,17 € | 5 735 884,91 € |
| Année 16 | 1 063 359,59 € | 195 891,73 € | 4 672 525,32 € |
| Année 17 | 1 103 708,07 € | 155 543,25 € | 3 568 817,25 € |
| Année 18 | 1 145 587,52 € | 113 663,80 € | 2 423 229,73 € |
| Année 19 | 1 189 056,07 € | 70 195,25 € | 1 234 173,66 € |
| Année 20 | 1 234 173,66 € | 25 077,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 730 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.