Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 830 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 529,46 € | 105 529,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 786 € / mois | 301 513 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 426 440 € | 19 256 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 763 € | 18 276 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 830 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 830 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 662,43 € | 654 691,09 € | 17 218 837,57 € |
| Année 2 | 634 871,55 € | 631 481,97 € | 16 583 966,02 € |
| Année 3 | 658 961,34 € | 607 392,18 € | 15 925 004,68 € |
| Année 4 | 683 965,19 € | 582 388,33 € | 15 241 039,49 € |
| Année 5 | 709 917,77 € | 556 435,75 € | 14 531 121,72 € |
| Année 6 | 736 855,11 € | 529 498,41 € | 13 794 266,61 € |
| Année 7 | 764 814,59 € | 501 538,93 € | 13 029 452,02 € |
| Année 8 | 793 834,99 € | 472 518,53 € | 12 235 617,03 € |
| Année 9 | 823 956,51 € | 442 397,01 € | 11 411 660,52 € |
| Année 10 | 855 220,99 € | 411 132,53 € | 10 556 439,53 € |
| Année 11 | 887 671,77 € | 378 681,75 € | 9 668 767,76 € |
| Année 12 | 921 353,88 € | 344 999,64 € | 8 747 413,88 € |
| Année 13 | 956 314,03 € | 310 039,49 € | 7 791 099,85 € |
| Année 14 | 992 600,72 € | 273 752,80 € | 6 798 499,13 € |
| Année 15 | 1 030 264,29 € | 236 089,23 € | 5 768 234,84 € |
| Année 16 | 1 069 356,98 € | 196 996,54 € | 4 698 877,86 € |
| Année 17 | 1 109 933,01 € | 156 420,51 € | 3 588 944,85 € |
| Année 18 | 1 152 048,70 € | 114 304,82 € | 2 436 896,15 € |
| Année 19 | 1 195 762,39 € | 70 591,13 € | 1 241 133,76 € |
| Année 20 | 1 241 133,76 € | 25 218,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 830 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.