Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 930 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 121,31 € | 106 121,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 580 € / mois | 303 204 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 434 440 € | 19 364 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 263 € | 18 378 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 930 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 930 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 615 092,90 € | 658 362,82 € | 17 315 407,10 € |
| Année 2 | 638 432,19 € | 635 023,53 € | 16 676 974,91 € |
| Année 3 | 662 657,03 € | 610 798,69 € | 16 014 317,88 € |
| Année 4 | 687 801,12 € | 585 654,60 € | 15 326 516,76 € |
| Année 5 | 713 899,27 € | 559 556,45 € | 14 612 617,49 € |
| Année 6 | 740 987,70 € | 532 468,02 € | 13 871 629,79 € |
| Année 7 | 769 104,00 € | 504 351,72 € | 13 102 525,79 € |
| Année 8 | 798 287,12 € | 475 168,60 € | 12 304 238,67 € |
| Année 9 | 828 577,57 € | 444 878,15 € | 11 475 661,10 € |
| Année 10 | 860 017,42 € | 413 438,30 € | 10 615 643,68 € |
| Année 11 | 892 650,21 € | 380 805,51 € | 9 722 993,47 € |
| Année 12 | 926 521,21 € | 346 934,51 € | 8 796 472,26 € |
| Année 13 | 961 677,42 € | 311 778,30 € | 7 834 794,84 € |
| Année 14 | 998 167,64 € | 275 288,08 € | 6 836 627,20 € |
| Année 15 | 1 036 042,44 € | 237 413,28 € | 5 800 584,76 € |
| Année 16 | 1 075 354,37 € | 198 101,35 € | 4 725 230,39 € |
| Année 17 | 1 116 157,97 € | 157 297,75 € | 3 609 072,42 € |
| Année 18 | 1 158 509,83 € | 114 945,89 € | 2 450 562,59 € |
| Année 19 | 1 202 468,70 € | 70 987,02 € | 1 248 093,89 € |
| Année 20 | 1 248 093,89 € | 25 360,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 930 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.