Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 030 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 713,15 € | 106 713,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 373 € / mois | 304 895 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 442 440 € | 19 472 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 763 € | 18 481 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 030 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 030 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 618 523,22 € | 662 034,58 € | 17 411 976,78 € |
| Année 2 | 641 992,67 € | 638 565,13 € | 16 769 984,11 € |
| Année 3 | 666 352,63 € | 614 205,17 € | 16 103 631,48 € |
| Année 4 | 691 636,95 € | 588 920,85 € | 15 411 994,53 € |
| Année 5 | 717 880,64 € | 562 677,16 € | 14 694 113,89 € |
| Année 6 | 745 120,17 € | 535 437,63 € | 13 948 993,72 € |
| Année 7 | 773 393,23 € | 507 164,57 € | 13 175 600,49 € |
| Année 8 | 802 739,12 € | 477 818,68 € | 12 372 861,37 € |
| Année 9 | 833 198,52 € | 447 359,28 € | 11 539 662,85 € |
| Année 10 | 864 813,67 € | 415 744,13 € | 10 674 849,18 € |
| Année 11 | 897 628,45 € | 382 929,35 € | 9 777 220,73 € |
| Année 12 | 931 688,35 € | 348 869,45 € | 8 845 532,38 € |
| Année 13 | 967 040,65 € | 313 517,15 € | 7 878 491,73 € |
| Année 14 | 1 003 734,36 € | 276 823,44 € | 6 874 757,37 € |
| Année 15 | 1 041 820,36 € | 238 737,44 € | 5 832 937,01 € |
| Année 16 | 1 081 351,55 € | 199 206,25 € | 4 751 585,46 € |
| Année 17 | 1 122 382,71 € | 158 175,09 € | 3 629 202,75 € |
| Année 18 | 1 164 970,75 € | 115 587,05 € | 2 464 232,00 € |
| Année 19 | 1 209 174,80 € | 71 383,00 € | 1 255 057,20 € |
| Année 20 | 1 255 057,20 € | 25 501,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 030 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 442 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 450 763 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 803 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.