Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 030 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 929,86 € | 90 929,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 545 € / mois | 259 800 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 442 440 € | 19 472 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 763 € | 18 481 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 030 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 030 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 938,03 € | 798 220,29 € | 17 737 561,97 € |
| Année 2 | 306 273,47 € | 784 884,85 € | 17 431 288,50 € |
| Année 3 | 320 215,99 € | 770 942,33 € | 17 111 072,51 € |
| Année 4 | 334 793,22 € | 756 365,10 € | 16 776 279,29 € |
| Année 5 | 350 034,03 € | 741 124,29 € | 16 426 245,26 € |
| Année 6 | 365 968,65 € | 725 189,67 € | 16 060 276,61 € |
| Année 7 | 382 628,68 € | 708 529,64 € | 15 677 647,93 € |
| Année 8 | 400 047,12 € | 691 111,20 € | 15 277 600,81 € |
| Année 9 | 418 258,50 € | 672 899,82 € | 14 859 342,31 € |
| Année 10 | 437 298,91 € | 653 859,41 € | 14 422 043,40 € |
| Année 11 | 457 206,14 € | 633 952,18 € | 13 964 837,26 € |
| Année 12 | 478 019,55 € | 613 138,77 € | 13 486 817,71 € |
| Année 13 | 499 780,47 € | 591 377,85 € | 12 987 037,24 € |
| Année 14 | 522 532,04 € | 568 626,28 € | 12 464 505,20 € |
| Année 15 | 546 319,30 € | 544 839,02 € | 11 918 185,90 € |
| Année 16 | 571 189,45 € | 519 968,87 € | 11 346 996,45 € |
| Année 17 | 597 191,77 € | 493 966,55 € | 10 749 804,68 € |
| Année 18 | 624 377,77 € | 466 780,55 € | 10 125 426,91 € |
| Année 19 | 652 801,37 € | 438 356,95 € | 9 472 625,54 € |
| Année 20 | 682 518,90 € | 408 639,42 € | 8 790 106,64 € |
| Année 21 | 713 589,28 € | 377 569,04 € | 8 076 517,36 € |
| Année 22 | 746 074,06 € | 345 084,26 € | 7 330 443,30 € |
| Année 23 | 780 037,67 € | 311 120,65 € | 6 550 405,63 € |
| Année 24 | 815 547,38 € | 275 610,94 € | 5 734 858,25 € |
| Année 25 | 852 673,62 € | 238 484,70 € | 4 882 184,63 € |
| Année 26 | 891 489,97 € | 199 668,35 € | 3 990 694,66 € |
| Année 27 | 932 073,32 € | 159 085,00 € | 3 058 621,34 € |
| Année 28 | 974 504,17 € | 116 654,15 € | 2 084 117,17 € |
| Année 29 | 1 018 866,61 € | 72 291,71 € | 1 065 250,56 € |
| Année 30 | 1 065 250,56 € | 25 909,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 030 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 800 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 366 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.