Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 030 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 962,04 € | 129 962,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 824 € / mois | 371 320 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 442 440 € | 19 472 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 763 € | 18 481 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 030 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 030 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 922 038,70 € | 637 505,78 € | 17 108 461,30 € |
| Année 2 | 955 975,91 € | 603 568,57 € | 16 152 485,39 € |
| Année 3 | 991 162,24 € | 568 382,24 € | 15 161 323,15 € |
| Année 4 | 1 027 643,62 € | 531 900,86 € | 14 133 679,53 € |
| Année 5 | 1 065 467,79 € | 494 076,69 € | 13 068 211,74 € |
| Année 6 | 1 104 684,16 € | 454 860,32 € | 11 963 527,58 € |
| Année 7 | 1 145 343,95 € | 414 200,53 € | 10 818 183,63 € |
| Année 8 | 1 187 500,28 € | 372 044,20 € | 9 630 683,35 € |
| Année 9 | 1 231 208,23 € | 328 336,25 € | 8 399 475,12 € |
| Année 10 | 1 276 524,94 € | 283 019,54 € | 7 122 950,18 € |
| Année 11 | 1 323 509,59 € | 236 034,89 € | 5 799 440,59 € |
| Année 12 | 1 372 223,64 € | 187 320,84 € | 4 427 216,95 € |
| Année 13 | 1 422 730,63 € | 136 813,85 € | 3 004 486,32 € |
| Année 14 | 1 475 096,66 € | 84 447,82 € | 1 529 389,66 € |
| Année 15 | 1 529 389,66 € | 30 154,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 030 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 366 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.