Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 930 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 241,25 € | 129 241,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 640 € / mois | 369 261 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 434 440 € | 19 364 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 263 € | 18 378 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 930 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 930 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 916 924,92 € | 633 970,08 € | 17 013 575,08 € |
| Année 2 | 950 673,91 € | 600 221,09 € | 16 062 901,17 € |
| Année 3 | 985 665,06 € | 565 229,94 € | 15 077 236,11 € |
| Année 4 | 1 021 944,17 € | 528 950,83 € | 14 055 291,94 € |
| Année 5 | 1 059 558,55 € | 491 336,45 € | 12 995 733,39 € |
| Année 6 | 1 098 557,39 € | 452 337,61 € | 11 897 176,00 € |
| Année 7 | 1 138 991,70 € | 411 903,30 € | 10 758 184,30 € |
| Année 8 | 1 180 914,19 € | 369 980,81 € | 9 577 270,11 € |
| Année 9 | 1 224 379,75 € | 326 515,25 € | 8 352 890,36 € |
| Année 10 | 1 269 445,13 € | 281 449,87 € | 7 083 445,23 € |
| Année 11 | 1 316 169,20 € | 234 725,80 € | 5 767 276,03 € |
| Année 12 | 1 364 613,05 € | 186 281,95 € | 4 402 662,98 € |
| Année 13 | 1 414 839,96 € | 136 055,04 € | 2 987 823,02 € |
| Année 14 | 1 466 915,53 € | 83 979,47 € | 1 520 907,49 € |
| Année 15 | 1 520 907,49 € | 29 987,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 930 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 369 261 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 793 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.