Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 980 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 601,64 € | 129 601,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 732 € / mois | 370 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 438 440 € | 19 418 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 513 € | 18 430 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 980 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 980 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 919 481,76 € | 635 737,92 € | 17 061 018,24 € |
| Année 2 | 953 324,84 € | 601 894,84 € | 16 107 693,40 € |
| Année 3 | 988 413,58 € | 566 806,10 € | 15 119 279,82 € |
| Année 4 | 1 024 793,83 € | 530 425,85 € | 14 094 485,99 € |
| Année 5 | 1 062 513,12 € | 492 706,56 € | 13 031 972,87 € |
| Année 6 | 1 101 620,70 € | 453 598,98 € | 11 930 352,17 € |
| Année 7 | 1 142 167,73 € | 413 051,95 € | 10 788 184,44 € |
| Année 8 | 1 184 207,14 € | 371 012,54 € | 9 603 977,30 € |
| Année 9 | 1 227 793,91 € | 327 425,77 € | 8 376 183,39 € |
| Année 10 | 1 272 984,95 € | 282 234,73 € | 7 103 198,44 € |
| Année 11 | 1 319 839,32 € | 235 380,36 € | 5 783 359,12 € |
| Année 12 | 1 368 418,23 € | 186 801,45 € | 4 414 940,89 € |
| Année 13 | 1 418 785,21 € | 136 434,47 € | 2 996 155,68 € |
| Année 14 | 1 471 006,03 € | 84 213,65 € | 1 525 149,65 € |
| Année 15 | 1 525 149,65 € | 30 070,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 980 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 798 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.