Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 980 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 720,40 € | 93 720,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 001 € / mois | 267 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 438 440 € | 19 418 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 513 € | 18 430 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 980 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 980 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 677,35 € | 689 967,45 € | 17 545 822,65 € |
| Année 2 | 451 845,99 € | 672 798,81 € | 17 093 976,66 € |
| Année 3 | 469 692,79 € | 654 952,01 € | 16 624 283,87 € |
| Année 4 | 488 244,47 € | 636 400,33 € | 16 136 039,40 € |
| Année 5 | 507 528,89 € | 617 115,91 € | 15 628 510,51 € |
| Année 6 | 527 575,03 € | 597 069,77 € | 15 100 935,48 € |
| Année 7 | 548 412,90 € | 576 231,90 € | 14 552 522,58 € |
| Année 8 | 570 073,83 € | 554 570,97 € | 13 982 448,75 € |
| Année 9 | 592 590,30 € | 532 054,50 € | 13 389 858,45 € |
| Année 10 | 615 996,14 € | 508 648,66 € | 12 773 862,31 € |
| Année 11 | 640 326,43 € | 484 318,37 € | 12 133 535,88 € |
| Année 12 | 665 617,72 € | 459 027,08 € | 11 467 918,16 € |
| Année 13 | 691 907,94 € | 432 736,86 € | 10 776 010,22 € |
| Année 14 | 719 236,58 € | 405 408,22 € | 10 056 773,64 € |
| Année 15 | 747 644,60 € | 377 000,20 € | 9 309 129,04 € |
| Année 16 | 777 174,68 € | 347 470,12 € | 8 531 954,36 € |
| Année 17 | 807 871,12 € | 316 773,68 € | 7 724 083,24 € |
| Année 18 | 839 780,01 € | 284 864,79 € | 6 884 303,23 € |
| Année 19 | 872 949,21 € | 251 695,59 € | 6 011 354,02 € |
| Année 20 | 907 428,49 € | 217 216,31 € | 5 103 925,53 € |
| Année 21 | 943 269,65 € | 181 375,15 € | 4 160 655,88 € |
| Année 22 | 980 526,43 € | 144 118,37 € | 3 180 129,45 € |
| Année 23 | 1 019 254,76 € | 105 390,04 € | 2 160 874,69 € |
| Année 24 | 1 059 512,74 € | 65 132,06 € | 1 101 361,95 € |
| Année 25 | 1 101 361,95 € | 23 283,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 980 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 773 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.