Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 080 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 241,64 € | 94 241,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 581 € / mois | 269 262 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 446 440 € | 19 526 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 013 € | 18 532 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 080 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 080 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 094,93 € | 693 804,75 € | 17 643 405,07 € |
| Année 2 | 454 359,06 € | 676 540,62 € | 17 189 046,01 € |
| Année 3 | 472 305,11 € | 658 594,57 € | 16 716 740,90 € |
| Année 4 | 490 959,97 € | 639 939,71 € | 16 225 780,93 € |
| Année 5 | 510 351,65 € | 620 548,03 € | 15 715 429,28 € |
| Année 6 | 530 509,26 € | 600 390,42 € | 15 184 920,02 € |
| Année 7 | 551 463,03 € | 579 436,65 € | 14 633 456,99 € |
| Année 8 | 573 244,46 € | 557 655,22 € | 14 060 212,53 € |
| Année 9 | 595 886,16 € | 535 013,52 € | 13 464 326,37 € |
| Année 10 | 619 422,16 € | 511 477,52 € | 12 844 904,21 € |
| Année 11 | 643 887,78 € | 487 011,90 € | 12 201 016,43 € |
| Année 12 | 669 319,75 € | 461 579,93 € | 11 531 696,68 € |
| Année 13 | 695 756,17 € | 435 143,51 € | 10 835 940,51 € |
| Année 14 | 723 236,79 € | 407 662,89 € | 10 112 703,72 € |
| Année 15 | 751 802,83 € | 379 096,85 € | 9 360 900,89 € |
| Année 16 | 781 497,16 € | 349 402,52 € | 8 579 403,73 € |
| Année 17 | 812 364,32 € | 318 535,36 € | 7 767 039,41 € |
| Année 18 | 844 450,68 € | 286 449,00 € | 6 922 588,73 € |
| Année 19 | 877 804,35 € | 253 095,33 € | 6 044 784,38 € |
| Année 20 | 912 475,40 € | 218 424,28 € | 5 132 308,98 € |
| Année 21 | 948 515,87 € | 182 383,81 € | 4 183 793,11 € |
| Année 22 | 985 979,89 € | 144 919,79 € | 3 197 813,22 € |
| Année 23 | 1 024 923,61 € | 105 976,07 € | 2 172 889,61 € |
| Année 24 | 1 065 405,50 € | 65 494,18 € | 1 107 484,11 € |
| Année 25 | 1 107 484,11 € | 23 413,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 080 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 966 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 808 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.