Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 180 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 762,87 € | 94 762,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 160 € / mois | 270 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 454 440 € | 19 634 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 513 € | 18 635 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 180 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 180 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 512,39 € | 697 642,05 € | 17 740 987,61 € |
| Année 2 | 456 871,99 € | 680 282,45 € | 17 284 115,62 € |
| Année 3 | 474 917,29 € | 662 237,15 € | 16 809 198,33 € |
| Année 4 | 493 675,34 € | 643 479,10 € | 16 315 522,99 € |
| Année 5 | 513 174,28 € | 623 980,16 € | 15 802 348,71 € |
| Année 6 | 533 443,37 € | 603 711,07 € | 15 268 905,34 € |
| Année 7 | 554 513,03 € | 582 641,41 € | 14 714 392,31 € |
| Année 8 | 576 414,89 € | 560 739,55 € | 14 137 977,42 € |
| Année 9 | 599 181,83 € | 537 972,61 € | 13 538 795,59 € |
| Année 10 | 622 848,02 € | 514 306,42 € | 12 915 947,57 € |
| Année 11 | 647 448,95 € | 489 705,49 € | 12 268 498,62 € |
| Année 12 | 673 021,53 € | 464 132,91 € | 11 595 477,09 € |
| Année 13 | 699 604,21 € | 437 550,23 € | 10 895 872,88 € |
| Année 14 | 727 236,80 € | 409 917,64 € | 10 168 636,08 € |
| Année 15 | 755 960,83 € | 381 193,61 € | 9 412 675,25 € |
| Année 16 | 785 819,40 € | 351 335,04 € | 8 626 855,85 € |
| Année 17 | 816 857,29 € | 320 297,15 € | 7 809 998,56 € |
| Année 18 | 849 121,09 € | 288 033,35 € | 6 960 877,47 € |
| Année 19 | 882 659,22 € | 254 495,22 € | 6 078 218,25 € |
| Année 20 | 917 522,05 € | 219 632,39 € | 5 160 696,20 € |
| Année 21 | 953 761,88 € | 183 392,56 € | 4 206 934,32 € |
| Année 22 | 991 433,08 € | 145 721,36 € | 3 215 501,24 € |
| Année 23 | 1 030 592,17 € | 106 562,27 € | 2 184 909,07 € |
| Année 24 | 1 071 297,98 € | 65 856,46 € | 1 113 611,09 € |
| Année 25 | 1 113 611,09 € | 23 542,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 180 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 818 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.