Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 180 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 600,93 € | 107 600,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 063 € / mois | 307 431 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 454 440 € | 19 634 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 513 € | 18 635 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 180 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 180 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 623 668,97 € | 667 542,19 € | 17 556 831,03 € |
| Année 2 | 647 333,67 € | 643 877,49 € | 16 909 497,36 € |
| Année 3 | 671 896,30 € | 619 314,86 € | 16 237 601,06 € |
| Année 4 | 697 390,94 € | 593 820,22 € | 15 540 210,12 € |
| Année 5 | 723 852,98 € | 567 358,18 € | 14 816 357,14 € |
| Année 6 | 751 319,09 € | 539 892,07 € | 14 065 038,05 € |
| Année 7 | 779 827,39 € | 511 383,77 € | 13 285 210,66 € |
| Année 8 | 809 417,42 € | 481 793,74 € | 12 475 793,24 € |
| Année 9 | 840 130,20 € | 451 080,96 € | 11 635 663,04 € |
| Année 10 | 872 008,41 € | 419 202,75 € | 10 763 654,63 € |
| Année 11 | 905 096,19 € | 386 114,97 € | 9 858 558,44 € |
| Année 12 | 939 439,44 € | 351 771,72 € | 8 919 119,00 € |
| Année 13 | 975 085,84 € | 316 125,32 € | 7 944 033,16 € |
| Année 14 | 1 012 084,81 € | 279 126,35 € | 6 931 948,35 € |
| Année 15 | 1 050 487,71 € | 240 723,45 € | 5 881 460,64 € |
| Année 16 | 1 090 347,73 € | 200 863,43 € | 4 791 112,91 € |
| Année 17 | 1 131 720,25 € | 159 490,91 € | 3 659 392,66 € |
| Année 18 | 1 174 662,61 € | 116 548,55 € | 2 484 730,05 € |
| Année 19 | 1 219 234,38 € | 71 976,78 € | 1 265 495,67 € |
| Année 20 | 1 265 495,67 € | 25 713,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 180 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 431 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 818 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.