Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 230 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 896,85 € | 107 896,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 960 € / mois | 308 277 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 458 440 € | 19 688 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 763 € | 18 686 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 230 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 230 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 625 384,13 € | 669 378,07 € | 17 605 115,87 € |
| Année 2 | 649 113,88 € | 645 648,32 € | 16 956 001,99 € |
| Année 3 | 673 744,10 € | 621 018,10 € | 16 282 257,89 € |
| Année 4 | 699 308,87 € | 595 453,33 € | 15 582 949,02 € |
| Année 5 | 725 843,66 € | 568 918,54 € | 14 857 105,36 € |
| Année 6 | 753 385,33 € | 541 376,87 € | 14 103 720,03 € |
| Année 7 | 781 972,02 € | 512 790,18 € | 13 321 748,01 € |
| Année 8 | 811 643,41 € | 483 118,79 € | 12 510 104,60 € |
| Année 9 | 842 440,66 € | 452 321,54 € | 11 667 663,94 € |
| Année 10 | 874 406,53 € | 420 355,67 € | 10 793 257,41 € |
| Année 11 | 907 585,30 € | 387 176,90 € | 9 885 672,11 € |
| Année 12 | 942 023,01 € | 352 739,19 € | 8 943 649,10 € |
| Année 13 | 977 767,44 € | 316 994,76 € | 7 965 881,66 € |
| Année 14 | 1 014 868,16 € | 279 894,04 € | 6 951 013,50 € |
| Année 15 | 1 053 376,66 € | 241 385,54 € | 5 897 636,84 € |
| Année 16 | 1 093 346,32 € | 201 415,88 € | 4 804 290,52 € |
| Année 17 | 1 134 832,62 € | 159 929,58 € | 3 669 457,90 € |
| Année 18 | 1 177 893,07 € | 116 869,13 € | 2 491 564,83 € |
| Année 19 | 1 222 587,45 € | 72 174,75 € | 1 268 977,38 € |
| Année 20 | 1 268 977,38 € | 25 784,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 230 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 458 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 763 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.