Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 230 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 938,49 € | 91 938,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 601 € / mois | 262 681 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 458 440 € | 19 688 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 763 € | 18 686 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 230 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 230 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 187,49 € | 807 074,39 € | 17 934 312,51 € |
| Année 2 | 309 670,86 € | 793 591,02 € | 17 624 641,65 € |
| Année 3 | 323 768,01 € | 779 493,87 € | 17 300 873,64 € |
| Année 4 | 338 506,96 € | 764 754,92 € | 16 962 366,68 € |
| Année 5 | 353 916,82 € | 749 345,06 € | 16 608 449,86 € |
| Année 6 | 370 028,23 € | 733 233,65 € | 16 238 421,63 € |
| Année 7 | 386 873,04 € | 716 388,84 € | 15 851 548,59 € |
| Année 8 | 404 484,70 € | 698 777,18 € | 15 447 063,89 € |
| Année 9 | 422 898,09 € | 680 363,79 € | 15 024 165,80 € |
| Année 10 | 442 149,70 € | 661 112,18 € | 14 582 016,10 € |
| Année 11 | 462 277,74 € | 640 984,14 € | 14 119 738,36 € |
| Année 12 | 483 322,05 € | 619 939,83 € | 13 636 416,31 € |
| Année 13 | 505 324,36 € | 597 937,52 € | 13 131 091,95 € |
| Année 14 | 528 328,29 € | 574 933,59 € | 12 602 763,66 € |
| Année 15 | 552 379,42 € | 550 882,46 € | 12 050 384,24 € |
| Année 16 | 577 525,43 € | 525 736,45 € | 11 472 858,81 € |
| Année 17 | 603 816,19 € | 499 445,69 € | 10 869 042,62 € |
| Année 18 | 631 303,75 € | 471 958,13 € | 10 237 738,87 € |
| Année 19 | 660 042,65 € | 443 219,23 € | 9 577 696,22 € |
| Année 20 | 690 089,86 € | 413 172,02 € | 8 887 606,36 € |
| Année 21 | 721 504,84 € | 381 757,04 € | 8 166 101,52 € |
| Année 22 | 754 349,98 € | 348 911,90 € | 7 411 751,54 € |
| Année 23 | 788 690,33 € | 314 571,55 € | 6 623 061,21 € |
| Année 24 | 824 593,95 € | 278 667,93 € | 5 798 467,26 € |
| Année 25 | 862 132,00 € | 241 129,88 € | 4 936 335,26 € |
| Année 26 | 901 378,92 € | 201 882,96 € | 4 034 956,34 € |
| Année 27 | 942 412,46 € | 160 849,42 € | 3 092 543,88 € |
| Année 28 | 985 314,00 € | 117 947,88 € | 2 107 229,88 € |
| Année 29 | 1 030 168,53 € | 73 093,35 € | 1 077 061,35 € |
| Année 30 | 1 077 061,35 € | 26 196,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 230 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 766 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.