Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 230 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 403,62 € | 131 403,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 398 193 € / mois | 375 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 458 440 € | 19 688 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 763 € | 18 686 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 230 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 230 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 932 266,23 € | 644 577,21 € | 17 298 233,77 € |
| Année 2 | 966 579,90 € | 610 263,54 € | 16 331 653,87 € |
| Année 3 | 1 002 156,50 € | 574 686,94 € | 15 329 497,37 € |
| Année 4 | 1 039 042,58 € | 537 800,86 € | 14 290 454,79 € |
| Année 5 | 1 077 286,33 € | 499 557,11 € | 13 213 168,46 € |
| Année 6 | 1 116 937,65 € | 459 905,79 € | 12 096 230,81 € |
| Année 7 | 1 158 048,43 € | 418 795,01 € | 10 938 182,38 € |
| Année 8 | 1 200 672,39 € | 376 171,05 € | 9 737 509,99 € |
| Année 9 | 1 244 865,19 € | 331 978,25 € | 8 492 644,80 € |
| Année 10 | 1 290 684,55 € | 286 158,89 € | 7 201 960,25 € |
| Année 11 | 1 338 190,39 € | 238 653,05 € | 5 863 769,86 € |
| Année 12 | 1 387 444,75 € | 189 398,69 € | 4 476 325,11 € |
| Année 13 | 1 438 512,01 € | 138 331,43 € | 3 037 813,10 € |
| Année 14 | 1 491 458,89 € | 85 384,55 € | 1 546 354,21 € |
| Année 15 | 1 546 354,21 € | 30 488,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 230 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 766 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.