Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 330 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 124,41 € | 132 124,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 377 € / mois | 377 498 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 466 440 € | 19 796 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 263 € | 18 788 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 330 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 330 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 937 380,02 € | 648 112,90 € | 17 393 119,98 € |
| Année 2 | 971 881,89 € | 613 611,03 € | 16 421 238,09 € |
| Année 3 | 1 007 653,64 € | 577 839,28 € | 15 413 584,45 € |
| Année 4 | 1 044 742,05 € | 540 750,87 € | 14 368 842,40 € |
| Année 5 | 1 083 195,56 € | 502 297,36 € | 13 285 646,84 € |
| Année 6 | 1 123 064,40 € | 462 428,52 € | 12 162 582,44 € |
| Année 7 | 1 164 400,71 € | 421 092,21 € | 10 998 181,73 € |
| Année 8 | 1 207 258,46 € | 378 234,46 € | 9 790 923,27 € |
| Année 9 | 1 251 693,65 € | 333 799,27 € | 8 539 229,62 € |
| Année 10 | 1 297 764,36 € | 287 728,56 € | 7 241 465,26 € |
| Année 11 | 1 345 530,78 € | 239 962,14 € | 5 895 934,48 € |
| Année 12 | 1 395 055,34 € | 190 437,58 € | 4 500 879,14 € |
| Année 13 | 1 446 402,72 € | 139 090,20 € | 3 054 476,42 € |
| Année 14 | 1 499 640,02 € | 85 852,90 € | 1 554 836,40 € |
| Année 15 | 1 554 836,40 € | 30 656,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 330 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 833 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.