Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 380 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 484,80 € | 132 484,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 469 € / mois | 378 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 470 440 € | 19 850 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 513 € | 18 840 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 380 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 380 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 939 936,85 € | 649 880,75 € | 17 440 563,15 € |
| Année 2 | 974 532,81 € | 615 284,79 € | 16 466 030,34 € |
| Année 3 | 1 010 402,15 € | 579 415,45 € | 15 455 628,19 € |
| Année 4 | 1 047 591,73 € | 542 225,87 € | 14 408 036,46 € |
| Année 5 | 1 086 150,13 € | 503 667,47 € | 13 321 886,33 € |
| Année 6 | 1 126 127,72 € | 463 689,88 € | 12 195 758,61 € |
| Année 7 | 1 167 576,75 € | 422 240,85 € | 11 028 181,86 € |
| Année 8 | 1 210 551,40 € | 379 266,20 € | 9 817 630,46 € |
| Année 9 | 1 255 107,81 € | 334 709,79 € | 8 562 522,65 € |
| Année 10 | 1 301 304,16 € | 288 513,44 € | 7 261 218,49 € |
| Année 11 | 1 349 200,90 € | 240 616,70 € | 5 912 017,59 € |
| Année 12 | 1 398 860,53 € | 190 957,07 € | 4 513 157,06 € |
| Année 13 | 1 450 347,95 € | 139 469,65 € | 3 062 809,11 € |
| Année 14 | 1 503 730,50 € | 86 087,10 € | 1 559 078,61 € |
| Année 15 | 1 559 078,61 € | 30 739,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 380 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 378 528 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.