Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 380 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 784,62 € | 108 784,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 650 € / mois | 310 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 470 440 € | 19 850 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 513 € | 18 840 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 380 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 380 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 630 529,73 € | 674 885,71 € | 17 749 970,27 € |
| Année 2 | 654 454,77 € | 650 960,67 € | 17 095 515,50 € |
| Année 3 | 679 287,61 € | 626 127,83 € | 16 416 227,89 € |
| Année 4 | 705 062,73 € | 600 352,71 € | 15 711 165,16 € |
| Année 5 | 731 815,85 € | 573 599,59 € | 14 979 349,31 € |
| Année 6 | 759 584,12 € | 545 831,32 € | 14 219 765,19 € |
| Année 7 | 788 406,05 € | 517 009,39 € | 13 431 359,14 € |
| Année 8 | 818 321,57 € | 487 093,87 € | 12 613 037,57 € |
| Année 9 | 849 372,23 € | 456 043,21 € | 11 763 665,34 € |
| Année 10 | 881 601,10 € | 423 814,34 € | 10 882 064,24 € |
| Année 11 | 915 052,86 € | 390 362,58 € | 9 967 011,38 € |
| Année 12 | 949 773,93 € | 355 641,51 € | 9 017 237,45 € |
| Année 13 | 985 812,44 € | 319 603,00 € | 8 031 425,01 € |
| Année 14 | 1 023 218,43 € | 282 197,01 € | 7 008 206,58 € |
| Année 15 | 1 062 043,77 € | 243 371,67 € | 5 946 162,81 € |
| Année 16 | 1 102 342,29 € | 203 073,15 € | 4 843 820,52 € |
| Année 17 | 1 144 169,95 € | 161 245,49 € | 3 699 650,57 € |
| Année 18 | 1 187 584,71 € | 117 830,73 € | 2 512 065,86 € |
| Année 19 | 1 232 646,80 € | 72 768,64 € | 1 279 419,06 € |
| Année 20 | 1 279 419,06 € | 25 996,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 380 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 838 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.