Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 480 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 376,47 € | 109 376,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 444 € / mois | 312 504 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 478 440 € | 19 958 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 013 € | 18 942 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 480 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 480 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 633 960,18 € | 678 557,46 € | 17 846 539,82 € |
| Année 2 | 658 015,41 € | 654 502,23 € | 17 188 524,41 € |
| Année 3 | 682 983,34 € | 629 534,30 € | 16 505 541,07 € |
| Année 4 | 708 898,69 € | 603 618,95 € | 15 796 642,38 € |
| Année 5 | 735 797,36 € | 576 720,28 € | 15 060 845,02 € |
| Année 6 | 763 716,71 € | 548 800,93 € | 14 297 128,31 € |
| Année 7 | 792 695,41 € | 519 822,23 € | 13 504 432,90 € |
| Année 8 | 822 773,71 € | 489 743,93 € | 12 681 659,19 € |
| Année 9 | 853 993,32 € | 458 524,32 € | 11 827 665,87 € |
| Année 10 | 886 397,51 € | 426 120,13 € | 10 941 268,36 € |
| Année 11 | 920 031,27 € | 392 486,37 € | 10 021 237,09 € |
| Année 12 | 954 941,23 € | 357 576,41 € | 9 066 295,86 € |
| Année 13 | 991 175,84 € | 321 341,80 € | 8 075 120,02 € |
| Année 14 | 1 028 785,36 € | 283 732,28 € | 7 046 334,66 € |
| Année 15 | 1 067 821,91 € | 244 695,73 € | 5 978 512,75 € |
| Année 16 | 1 108 339,71 € | 204 177,93 € | 4 870 173,04 € |
| Année 17 | 1 150 394,91 € | 162 122,73 € | 3 719 778,13 € |
| Année 18 | 1 194 045,85 € | 118 471,79 € | 2 525 732,28 € |
| Année 19 | 1 239 353,12 € | 73 164,52 € | 1 286 379,16 € |
| Année 20 | 1 286 379,16 € | 26 138,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 480 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 504 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.