Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 480 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 199,26 € | 93 199,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 422 € / mois | 266 284 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 478 440 € | 19 958 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 013 € | 18 942 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 480 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 480 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 249,07 € | 818 142,05 € | 18 180 250,93 € |
| Année 2 | 313 917,34 € | 804 473,78 € | 17 866 333,59 € |
| Année 3 | 328 207,84 € | 790 183,28 € | 17 538 125,75 € |
| Année 4 | 343 148,87 € | 775 242,25 € | 17 194 976,88 € |
| Année 5 | 358 770,06 € | 759 621,06 € | 16 836 206,82 € |
| Année 6 | 375 102,39 € | 743 288,73 € | 16 461 104,43 € |
| Année 7 | 392 178,21 € | 726 212,91 € | 16 068 926,22 € |
| Année 8 | 410 031,36 € | 708 359,76 € | 15 658 894,86 € |
| Année 9 | 428 697,25 € | 689 693,87 € | 15 230 197,61 € |
| Année 10 | 448 212,88 € | 670 178,24 € | 14 781 984,73 € |
| Année 11 | 468 616,89 € | 649 774,23 € | 14 313 367,84 € |
| Année 12 | 489 949,81 € | 628 441,31 € | 13 823 418,03 € |
| Année 13 | 512 253,84 € | 606 137,28 € | 13 311 164,19 € |
| Année 14 | 535 573,20 € | 582 817,92 € | 12 775 590,99 € |
| Année 15 | 559 954,16 € | 558 436,96 € | 12 215 636,83 € |
| Année 16 | 585 445,00 € | 532 946,12 € | 11 630 191,83 € |
| Année 17 | 612 096,25 € | 506 294,87 € | 11 018 095,58 € |
| Année 18 | 639 960,77 € | 478 430,35 € | 10 378 134,81 € |
| Année 19 | 669 093,75 € | 449 297,37 € | 9 709 041,06 € |
| Année 20 | 699 552,98 € | 418 838,14 € | 9 009 488,08 € |
| Année 21 | 731 398,78 € | 386 992,34 € | 8 278 089,30 € |
| Année 22 | 764 694,31 € | 353 696,81 € | 7 513 394,99 € |
| Année 23 | 799 505,56 € | 318 885,56 € | 6 713 889,43 € |
| Année 24 | 835 901,53 € | 282 489,59 € | 5 877 987,90 € |
| Année 25 | 873 954,35 € | 244 436,77 € | 5 004 033,55 € |
| Année 26 | 913 739,45 € | 204 651,67 € | 4 090 294,10 € |
| Année 27 | 955 335,71 € | 163 055,41 € | 3 134 958,39 € |
| Année 28 | 998 825,53 € | 119 565,59 € | 2 136 132,86 € |
| Année 29 | 1 044 295,14 € | 74 095,98 € | 1 091 837,72 € |
| Année 30 | 1 091 837,72 € | 26 556,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 480 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 284 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.