Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 430 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 947,11 € | 92 947,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 658 € / mois | 265 563 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 474 440 € | 19 904 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 763 € | 18 891 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 430 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 430 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 436,80 € | 815 928,52 € | 18 131 063,20 € |
| Année 2 | 313 068,12 € | 802 297,20 € | 17 817 995,08 € |
| Année 3 | 327 319,92 € | 788 045,40 € | 17 490 675,16 € |
| Année 4 | 342 220,51 € | 773 144,81 € | 17 148 454,65 € |
| Année 5 | 357 799,48 € | 757 565,84 € | 16 790 655,17 € |
| Année 6 | 374 087,60 € | 741 277,72 € | 16 416 567,57 € |
| Année 7 | 391 117,22 € | 724 248,10 € | 16 025 450,35 € |
| Année 8 | 408 922,09 € | 706 443,23 € | 15 616 528,26 € |
| Année 9 | 427 537,49 € | 687 827,83 € | 15 188 990,77 € |
| Année 10 | 447 000,32 € | 668 365,00 € | 14 741 990,45 € |
| Année 11 | 467 349,17 € | 648 016,15 € | 14 274 641,28 € |
| Année 12 | 488 624,34 € | 626 740,98 € | 13 786 016,94 € |
| Année 13 | 510 868,02 € | 604 497,30 € | 13 275 148,92 € |
| Année 14 | 534 124,29 € | 581 241,03 € | 12 741 024,63 € |
| Année 15 | 558 439,30 € | 556 926,02 € | 12 182 585,33 € |
| Année 16 | 583 861,17 € | 531 504,15 € | 11 598 724,16 € |
| Année 17 | 610 440,34 € | 504 924,98 € | 10 988 283,82 € |
| Année 18 | 638 229,47 € | 477 135,85 € | 10 350 054,35 € |
| Année 19 | 667 283,63 € | 448 081,69 € | 9 682 770,72 € |
| Année 20 | 697 660,46 € | 417 704,86 € | 8 985 110,26 € |
| Année 21 | 729 420,12 € | 385 945,20 € | 8 255 690,14 € |
| Année 22 | 762 625,58 € | 352 739,74 € | 7 493 064,56 € |
| Année 23 | 797 342,66 € | 318 022,66 € | 6 695 721,90 € |
| Année 24 | 833 640,15 € | 281 725,17 € | 5 862 081,75 € |
| Année 25 | 871 590,03 € | 243 775,29 € | 4 990 491,72 € |
| Année 26 | 911 267,49 € | 204 097,83 € | 4 079 224,23 € |
| Année 27 | 952 751,19 € | 162 614,13 € | 3 126 473,04 € |
| Année 28 | 996 123,40 € | 119 241,92 € | 2 130 349,64 € |
| Année 29 | 1 041 470,01 € | 73 895,31 € | 1 088 879,63 € |
| Année 30 | 1 088 879,63 € | 26 484,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 430 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 843 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.