Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 430 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 845,20 € | 132 845,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 561 € / mois | 379 558 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 474 440 € | 19 904 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 763 € | 18 891 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 430 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 430 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 942 493,77 € | 651 648,63 € | 17 488 006,23 € |
| Année 2 | 977 183,88 € | 616 958,52 € | 16 510 822,35 € |
| Année 3 | 1 013 150,79 € | 580 991,61 € | 15 497 671,56 € |
| Année 4 | 1 050 441,52 € | 543 700,88 € | 14 447 230,04 € |
| Année 5 | 1 089 104,81 € | 505 037,59 € | 13 358 125,23 € |
| Année 6 | 1 129 191,18 € | 464 951,22 € | 12 228 934,05 € |
| Année 7 | 1 170 752,95 € | 423 389,45 € | 11 058 181,10 € |
| Année 8 | 1 213 844,50 € | 380 297,90 € | 9 844 336,60 € |
| Année 9 | 1 258 522,12 € | 335 620,28 € | 8 585 814,48 € |
| Année 10 | 1 304 844,18 € | 289 298,22 € | 7 280 970,30 € |
| Année 11 | 1 352 871,16 € | 241 271,24 € | 5 928 099,14 € |
| Année 12 | 1 402 665,89 € | 191 476,51 € | 4 525 433,25 € |
| Année 13 | 1 454 293,39 € | 139 849,01 € | 3 071 139,86 € |
| Année 14 | 1 507 821,14 € | 86 321,26 € | 1 563 318,72 € |
| Année 15 | 1 563 318,72 € | 30 823,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 430 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 166 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 379 558 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.