Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 430 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 065,95 € | 96 065,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 109 € / mois | 274 474 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 474 440 € | 19 904 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 763 € | 18 891 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 430 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 430 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 556,05 € | 707 235,35 € | 17 984 943,95 € |
| Année 2 | 463 154,39 € | 689 637,01 € | 17 521 789,56 € |
| Année 3 | 481 447,83 € | 671 343,57 € | 17 040 341,73 € |
| Année 4 | 500 463,81 € | 652 327,59 € | 16 539 877,92 € |
| Année 5 | 520 230,87 € | 632 560,53 € | 16 019 647,05 € |
| Année 6 | 540 778,69 € | 612 012,71 € | 15 478 868,36 € |
| Année 7 | 562 138,08 € | 590 653,32 € | 14 916 730,28 € |
| Année 8 | 584 341,12 € | 568 450,28 € | 14 332 389,16 € |
| Année 9 | 607 421,13 € | 545 370,27 € | 13 724 968,03 € |
| Année 10 | 631 412,73 € | 521 378,67 € | 13 093 555,30 € |
| Année 11 | 656 351,94 € | 496 439,46 € | 12 437 203,36 € |
| Année 12 | 682 276,21 € | 470 515,19 € | 11 754 927,15 € |
| Année 13 | 709 224,37 € | 443 567,03 € | 11 045 702,78 € |
| Année 14 | 737 236,98 € | 415 554,42 € | 10 308 465,80 € |
| Année 15 | 766 355,97 € | 386 435,43 € | 9 542 109,83 € |
| Année 16 | 796 625,10 € | 356 166,30 € | 8 745 484,73 € |
| Année 17 | 828 089,79 € | 324 701,61 € | 7 917 394,94 € |
| Année 18 | 860 797,25 € | 291 994,15 € | 7 056 597,69 € |
| Année 19 | 894 796,58 € | 257 994,82 € | 6 161 801,11 € |
| Année 20 | 930 138,81 € | 222 652,59 € | 5 231 662,30 € |
| Année 21 | 966 876,93 € | 185 914,47 € | 4 264 785,37 € |
| Année 22 | 1 005 066,14 € | 147 725,26 € | 3 259 719,23 € |
| Année 23 | 1 044 763,73 € | 108 027,67 € | 2 214 955,50 € |
| Année 24 | 1 086 029,27 € | 66 762,13 € | 1 128 926,23 € |
| Année 25 | 1 128 926,23 € | 23 866,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 430 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 843 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.