Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 330 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 544,72 € | 95 544,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 529 € / mois | 272 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 466 440 € | 19 796 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 263 € | 18 788 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 330 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 330 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 138,59 € | 703 398,05 € | 17 887 361,41 € |
| Année 2 | 460 641,46 € | 685 895,18 € | 17 426 719,95 € |
| Année 3 | 478 835,65 € | 667 700,99 € | 16 947 884,30 € |
| Année 4 | 497 748,45 € | 648 788,19 € | 16 450 135,85 € |
| Année 5 | 517 408,25 € | 629 128,39 € | 15 932 727,60 € |
| Année 6 | 537 844,58 € | 608 692,06 € | 15 394 883,02 € |
| Année 7 | 559 088,09 € | 587 448,55 € | 14 835 794,93 € |
| Année 8 | 581 170,67 € | 565 365,97 € | 14 254 624,26 € |
| Année 9 | 604 125,43 € | 542 411,21 € | 13 650 498,83 € |
| Année 10 | 627 986,89 € | 518 549,75 € | 13 022 511,94 € |
| Année 11 | 652 790,79 € | 493 745,85 € | 12 369 721,15 € |
| Année 12 | 678 574,38 € | 467 962,26 € | 11 691 146,77 € |
| Année 13 | 705 376,37 € | 441 160,27 € | 10 985 770,40 € |
| Année 14 | 733 236,95 € | 413 299,69 € | 10 252 533,45 € |
| Année 15 | 762 197,96 € | 384 338,68 € | 9 490 335,49 € |
| Année 16 | 792 302,86 € | 354 233,78 € | 8 698 032,63 € |
| Année 17 | 823 596,84 € | 322 939,80 € | 7 874 435,79 € |
| Année 18 | 856 126,83 € | 290 409,81 € | 7 018 308,96 € |
| Année 19 | 889 941,70 € | 256 594,94 € | 6 128 367,26 € |
| Année 20 | 925 092,16 € | 221 444,48 € | 5 203 275,10 € |
| Année 21 | 961 630,97 € | 184 905,67 € | 4 241 644,13 € |
| Année 22 | 999 612,95 € | 146 923,69 € | 3 242 031,18 € |
| Année 23 | 1 039 095,19 € | 107 441,45 € | 2 202 935,99 € |
| Année 24 | 1 080 136,78 € | 66 399,86 € | 1 122 799,21 € |
| Année 25 | 1 122 799,21 € | 23 737,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 330 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 466 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 458 263 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 985 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.