Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 330 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 488,70 € | 108 488,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 754 € / mois | 309 968 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 466 440 € | 19 796 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 263 € | 18 788 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 330 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 330 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 814,56 € | 673 049,84 € | 17 701 685,44 € |
| Année 2 | 652 674,52 € | 649 189,88 € | 17 049 010,92 € |
| Année 3 | 677 439,82 € | 624 424,58 € | 16 371 571,10 € |
| Année 4 | 703 144,81 € | 598 719,59 € | 15 668 426,29 € |
| Année 5 | 729 825,19 € | 572 039,21 € | 14 938 601,10 € |
| Année 6 | 757 517,91 € | 544 346,49 € | 14 181 083,19 € |
| Année 7 | 786 261,41 € | 515 602,99 € | 13 394 821,78 € |
| Année 8 | 816 095,58 € | 485 768,82 € | 12 578 726,20 € |
| Année 9 | 847 061,76 € | 454 802,64 € | 11 731 664,44 € |
| Année 10 | 879 202,96 € | 422 661,44 € | 10 852 461,48 € |
| Année 11 | 912 563,73 € | 389 300,67 € | 9 939 897,75 € |
| Année 12 | 947 190,34 € | 354 674,06 € | 8 992 707,41 € |
| Année 13 | 983 130,83 € | 318 733,57 € | 8 009 576,58 € |
| Année 14 | 1 020 435,08 € | 281 429,32 € | 6 989 141,50 € |
| Année 15 | 1 059 154,81 € | 242 709,59 € | 5 929 986,69 € |
| Année 16 | 1 099 343,72 € | 202 520,68 € | 4 830 642,97 € |
| Année 17 | 1 141 057,57 € | 160 806,83 € | 3 689 585,40 € |
| Année 18 | 1 184 354,24 € | 117 510,16 € | 2 505 231,16 € |
| Année 19 | 1 229 293,78 € | 72 570,62 € | 1 275 937,38 € |
| Année 20 | 1 275 937,38 € | 25 925,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 330 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 966 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 968 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.