Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 280 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 192,77 € | 108 192,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 857 € / mois | 309 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 462 440 € | 19 742 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 013 € | 18 737 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 280 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 280 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 627 099,28 € | 671 213,96 € | 17 653 400,72 € |
| Année 2 | 650 894,15 € | 647 419,09 € | 17 002 506,57 € |
| Année 3 | 675 591,89 € | 622 721,35 € | 16 326 914,68 € |
| Année 4 | 701 226,78 € | 597 086,46 € | 15 625 687,90 € |
| Année 5 | 727 834,35 € | 570 478,89 € | 14 897 853,55 € |
| Année 6 | 755 451,54 € | 542 861,70 € | 14 142 402,01 € |
| Année 7 | 784 116,63 € | 514 196,61 € | 13 358 285,38 € |
| Année 8 | 813 869,41 € | 484 443,83 € | 12 544 415,97 € |
| Année 9 | 844 751,13 € | 453 562,11 € | 11 699 664,84 € |
| Année 10 | 876 804,66 € | 421 508,58 € | 10 822 860,18 € |
| Année 11 | 910 074,42 € | 388 238,82 € | 9 912 785,76 € |
| Année 12 | 944 606,59 € | 353 706,65 € | 8 968 179,17 € |
| Année 13 | 980 449,04 € | 317 864,20 € | 7 987 730,13 € |
| Année 14 | 1 017 651,53 € | 280 661,71 € | 6 970 078,60 € |
| Année 15 | 1 056 265,62 € | 242 047,62 € | 5 913 812,98 € |
| Année 16 | 1 096 344,94 € | 201 968,30 € | 4 817 468,04 € |
| Année 17 | 1 137 944,97 € | 160 368,27 € | 3 679 523,07 € |
| Année 18 | 1 181 123,55 € | 117 189,69 € | 2 498 399,52 € |
| Année 19 | 1 225 940,49 € | 72 372,75 € | 1 272 459,03 € |
| Année 20 | 1 272 459,03 € | 25 855,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 280 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 462 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 013 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 366 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.