Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 330 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 442,80 € | 92 442,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 130 € / mois | 264 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 466 440 € | 19 796 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 263 € | 18 788 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 330 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 330 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 812,16 € | 811 501,44 € | 18 032 687,84 € |
| Année 2 | 311 369,49 € | 797 944,11 € | 17 721 318,35 € |
| Année 3 | 325 543,97 € | 783 769,63 € | 17 395 774,38 € |
| Année 4 | 340 363,76 € | 768 949,84 € | 17 055 410,62 € |
| Année 5 | 355 858,16 € | 753 455,44 € | 16 699 552,46 € |
| Année 6 | 372 057,91 € | 737 255,69 € | 16 327 494,55 € |
| Année 7 | 388 995,15 € | 720 318,45 € | 15 938 499,40 € |
| Année 8 | 406 703,40 € | 702 610,20 € | 15 531 796,00 € |
| Année 9 | 425 217,80 € | 684 095,80 € | 15 106 578,20 € |
| Année 10 | 444 575,03 € | 664 738,57 € | 14 662 003,17 € |
| Année 11 | 464 813,46 € | 644 500,14 € | 14 197 189,71 € |
| Année 12 | 485 973,19 € | 623 340,41 € | 13 711 216,52 € |
| Année 13 | 508 096,20 € | 601 217,40 € | 13 203 120,32 € |
| Année 14 | 531 226,29 € | 578 087,31 € | 12 671 894,03 € |
| Année 15 | 555 409,36 € | 553 904,24 € | 12 116 484,67 € |
| Année 16 | 580 693,31 € | 528 620,29 € | 11 535 791,36 € |
| Année 17 | 607 128,27 € | 502 185,33 € | 10 928 663,09 € |
| Année 18 | 634 766,62 € | 474 546,98 € | 10 293 896,47 € |
| Année 19 | 663 663,17 € | 445 650,43 € | 9 630 233,30 € |
| Année 20 | 693 875,14 € | 415 438,46 € | 8 936 358,16 € |
| Année 21 | 725 462,50 € | 383 851,10 € | 8 210 895,66 € |
| Année 22 | 758 487,78 € | 350 825,82 € | 7 452 407,88 € |
| Année 23 | 793 016,48 € | 316 297,12 € | 6 659 391,40 € |
| Année 24 | 829 117,05 € | 280 196,55 € | 5 830 274,35 € |
| Année 25 | 866 861,04 € | 242 452,56 € | 4 963 413,31 € |
| Année 26 | 906 323,21 € | 202 990,39 € | 4 057 090,10 € |
| Année 27 | 947 581,84 € | 161 731,76 € | 3 109 508,26 € |
| Année 28 | 990 718,70 € | 118 594,90 € | 2 118 789,56 € |
| Année 29 | 1 035 819,31 € | 73 494,29 € | 1 082 970,25 € |
| Année 30 | 1 082 970,25 € | 26 340,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 330 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 966 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.