Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 430 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 080,55 € | 109 080,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 547 € / mois | 311 659 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 474 440 € | 19 904 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 763 € | 18 891 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 430 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 430 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 632 245,02 € | 676 721,58 € | 17 798 254,98 € |
| Année 2 | 656 235,13 € | 652 731,47 € | 17 142 019,85 € |
| Année 3 | 681 135,54 € | 627 831,06 € | 16 460 884,31 € |
| Année 4 | 706 980,76 € | 601 985,84 € | 15 753 903,55 € |
| Année 5 | 733 806,70 € | 575 159,90 € | 15 020 096,85 € |
| Année 6 | 761 650,47 € | 547 316,13 € | 14 258 446,38 € |
| Année 7 | 790 550,80 € | 518 415,80 € | 13 467 895,58 € |
| Année 8 | 820 547,72 € | 488 418,88 € | 12 647 347,86 € |
| Année 9 | 851 682,86 € | 457 283,74 € | 11 795 665,00 € |
| Année 10 | 883 999,39 € | 424 967,21 € | 10 911 665,61 € |
| Année 11 | 917 542,16 € | 391 424,44 € | 9 994 123,45 € |
| Année 12 | 952 357,67 € | 356 608,93 € | 9 041 765,78 € |
| Année 13 | 988 494,24 € | 320 472,36 € | 8 053 271,54 € |
| Année 14 | 1 026 002,00 € | 282 964,60 € | 7 027 269,54 € |
| Année 15 | 1 064 932,94 € | 244 033,66 € | 5 962 336,60 € |
| Année 16 | 1 105 341,10 € | 203 625,50 € | 4 856 995,50 € |
| Année 17 | 1 147 282,55 € | 161 684,05 € | 3 709 712,95 € |
| Année 18 | 1 190 815,41 € | 118 151,19 € | 2 518 897,54 € |
| Année 19 | 1 236 000,10 € | 72 966,50 € | 1 282 897,44 € |
| Année 20 | 1 282 897,44 € | 26 067,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 430 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 659 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.