Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 530 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 672,39 € | 109 672,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 341 € / mois | 313 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 482 440 € | 20 012 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 263 € | 18 993 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 530 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 530 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 635 675,36 € | 680 393,32 € | 17 894 824,64 € |
| Année 2 | 659 795,64 € | 656 273,04 € | 17 235 029,00 € |
| Année 3 | 684 831,12 € | 631 237,56 € | 16 550 197,88 € |
| Année 4 | 710 816,59 € | 605 252,09 € | 15 839 381,29 € |
| Année 5 | 737 788,03 € | 578 280,65 € | 15 101 593,26 € |
| Année 6 | 765 782,92 € | 550 285,76 € | 14 335 810,34 € |
| Année 7 | 794 840,02 € | 521 228,66 € | 13 540 970,32 € |
| Année 8 | 824 999,71 € | 491 068,97 € | 12 715 970,61 € |
| Année 9 | 856 303,75 € | 459 764,93 € | 11 859 666,86 € |
| Année 10 | 888 795,65 € | 427 273,03 € | 10 970 871,21 € |
| Année 11 | 922 520,40 € | 393 548,28 € | 10 048 350,81 € |
| Année 12 | 957 524,80 € | 358 543,88 € | 9 090 826,01 € |
| Année 13 | 993 857,44 € | 322 211,24 € | 8 096 968,57 € |
| Année 14 | 1 031 568,70 € | 284 499,98 € | 7 065 399,87 € |
| Année 15 | 1 070 710,87 € | 245 357,81 € | 5 994 689,00 € |
| Année 16 | 1 111 338,28 € | 204 730,40 € | 4 883 350,72 € |
| Année 17 | 1 153 507,25 € | 162 561,43 € | 3 729 843,47 € |
| Année 18 | 1 197 276,32 € | 118 792,36 € | 2 532 567,15 € |
| Année 19 | 1 242 706,17 € | 73 362,51 € | 1 289 860,98 € |
| Année 20 | 1 289 860,98 € | 26 208,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 530 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 350 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.