Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 630 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 264,24 € | 110 264,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 134 € / mois | 315 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 490 440 € | 20 120 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 763 € | 19 096 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 630 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 630 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 639 105,82 € | 684 065,06 € | 17 991 394,18 € |
| Année 2 | 663 356,26 € | 659 814,62 € | 17 328 037,92 € |
| Année 3 | 688 526,86 € | 634 644,02 € | 16 639 511,06 € |
| Année 4 | 714 652,53 € | 608 518,35 € | 15 924 858,53 € |
| Année 5 | 741 769,55 € | 581 401,33 € | 15 183 088,98 € |
| Année 6 | 769 915,49 € | 553 255,39 € | 14 413 173,49 € |
| Année 7 | 799 129,43 € | 524 041,45 € | 13 614 044,06 € |
| Année 8 | 829 451,85 € | 493 719,03 € | 12 784 592,21 € |
| Année 9 | 860 924,85 € | 462 246,03 € | 11 923 667,36 € |
| Année 10 | 893 592,08 € | 429 578,80 € | 11 030 075,28 € |
| Année 11 | 927 498,81 € | 395 672,07 € | 10 102 576,47 € |
| Année 12 | 962 692,13 € | 360 478,75 € | 9 139 884,34 € |
| Année 13 | 999 220,84 € | 323 950,04 € | 8 140 663,50 € |
| Année 14 | 1 037 135,60 € | 286 035,28 € | 7 103 527,90 € |
| Année 15 | 1 076 489,00 € | 246 681,88 € | 6 027 038,90 € |
| Année 16 | 1 117 335,67 € | 205 835,21 € | 4 909 703,23 € |
| Année 17 | 1 159 732,22 € | 163 438,66 € | 3 749 971,01 € |
| Année 18 | 1 203 737,50 € | 119 433,38 € | 2 546 233,51 € |
| Année 19 | 1 249 412,48 € | 73 758,40 € | 1 296 821,03 € |
| Année 20 | 1 296 821,03 € | 26 350,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 630 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 490 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 465 763 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 863 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.