Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 580 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 968,32 € | 109 968,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 237 € / mois | 314 195 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 486 440 € | 20 066 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 513 € | 19 045 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 580 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 580 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 390,63 € | 682 229,21 € | 17 943 109,37 € |
| Année 2 | 661 576,00 € | 658 043,84 € | 17 281 533,37 € |
| Année 3 | 686 679,06 € | 632 940,78 € | 16 594 854,31 € |
| Année 4 | 712 734,63 € | 606 885,21 € | 15 882 119,68 € |
| Année 5 | 739 778,87 € | 579 840,97 € | 15 142 340,81 € |
| Année 6 | 767 849,28 € | 551 770,56 € | 14 374 491,53 € |
| Année 7 | 796 984,79 € | 522 635,05 € | 13 577 506,74 € |
| Année 8 | 827 225,87 € | 492 393,97 € | 12 750 280,87 € |
| Année 9 | 858 614,40 € | 461 005,44 € | 11 891 666,47 € |
| Année 10 | 891 193,93 € | 428 425,91 € | 11 000 472,54 € |
| Année 11 | 925 009,69 € | 394 610,15 € | 10 075 462,85 € |
| Année 12 | 960 108,56 € | 359 511,28 € | 9 115 354,29 € |
| Année 13 | 996 539,24 € | 323 080,60 € | 8 118 815,05 € |
| Année 14 | 1 034 352,25 € | 285 267,59 € | 7 084 462,80 € |
| Année 15 | 1 073 600,06 € | 246 019,78 € | 6 010 862,74 € |
| Année 16 | 1 114 337,08 € | 205 282,76 € | 4 896 525,66 € |
| Année 17 | 1 156 619,87 € | 162 999,97 € | 3 739 905,79 € |
| Année 18 | 1 200 507,01 € | 119 112,83 € | 2 539 398,78 € |
| Année 19 | 1 246 059,43 € | 73 560,41 € | 1 293 339,35 € |
| Année 20 | 1 293 339,35 € | 26 279,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 580 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 486 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 513 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.