Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 680 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 560,17 € | 110 560,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 031 € / mois | 315 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 494 440 € | 20 174 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 013 € | 19 147 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 680 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 680 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 821,11 € | 685 900,93 € | 18 039 678,89 € |
| Année 2 | 665 136,61 € | 661 585,43 € | 17 374 542,28 € |
| Année 3 | 690 374,77 € | 636 347,27 € | 16 684 167,51 € |
| Année 4 | 716 570,60 € | 610 151,44 € | 15 967 596,91 € |
| Année 5 | 743 760,38 € | 582 961,66 € | 15 223 836,53 € |
| Année 6 | 771 981,86 € | 554 740,18 € | 14 451 854,67 € |
| Année 7 | 801 274,21 € | 525 447,83 € | 13 650 580,46 € |
| Année 8 | 831 678,02 € | 495 044,02 € | 12 818 902,44 € |
| Année 9 | 863 235,49 € | 463 486,55 € | 11 955 666,95 € |
| Année 10 | 895 990,37 € | 430 731,67 € | 11 059 676,58 € |
| Année 11 | 929 988,12 € | 396 733,92 € | 10 129 688,46 € |
| Année 12 | 965 275,89 € | 361 446,15 € | 9 164 412,57 € |
| Année 13 | 1 001 902,62 € | 324 819,42 € | 8 162 509,95 € |
| Année 14 | 1 039 919,15 € | 286 802,89 € | 7 122 590,80 € |
| Année 15 | 1 079 378,18 € | 247 343,86 € | 6 043 212,62 € |
| Année 16 | 1 120 334,47 € | 206 387,57 € | 4 922 878,15 € |
| Année 17 | 1 162 844,81 € | 163 877,23 € | 3 760 033,34 € |
| Année 18 | 1 206 968,16 € | 119 753,88 € | 2 553 065,18 € |
| Année 19 | 1 252 765,77 € | 73 956,27 € | 1 300 299,41 € |
| Année 20 | 1 300 299,41 € | 26 420,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 680 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 868 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.