Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 680 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 369,04 € | 97 369,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 058 € / mois | 278 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 494 440 € | 20 174 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 013 € | 19 147 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 680 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 680 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 599,87 € | 716 828,61 € | 18 228 900,13 € |
| Année 2 | 469 436,92 € | 698 991,56 € | 17 759 463,21 € |
| Année 3 | 487 978,49 € | 680 449,99 € | 17 271 484,72 € |
| Année 4 | 507 252,41 € | 661 176,07 € | 16 764 232,31 € |
| Année 5 | 527 287,61 € | 641 140,87 € | 16 236 944,70 € |
| Année 6 | 548 114,15 € | 620 314,33 € | 15 688 830,55 € |
| Année 7 | 569 763,30 € | 598 665,18 € | 15 119 067,25 € |
| Année 8 | 592 267,48 € | 576 161,00 € | 14 526 799,77 € |
| Année 9 | 615 660,56 € | 552 767,92 € | 13 911 139,21 € |
| Année 10 | 639 977,60 € | 528 450,88 € | 13 271 161,61 € |
| Année 11 | 665 255,11 € | 503 173,37 € | 12 605 906,50 € |
| Année 12 | 691 531,02 € | 476 897,46 € | 11 914 375,48 € |
| Année 13 | 718 844,76 € | 449 583,72 € | 11 195 530,72 € |
| Année 14 | 747 237,32 € | 421 191,16 € | 10 448 293,40 € |
| Année 15 | 776 751,30 € | 391 677,18 € | 9 671 542,10 € |
| Année 16 | 807 431,03 € | 360 997,45 € | 8 864 111,07 € |
| Année 17 | 839 322,53 € | 329 105,95 € | 8 024 788,54 € |
| Année 18 | 872 473,63 € | 295 954,85 € | 7 152 314,91 € |
| Année 19 | 906 934,14 € | 261 494,34 € | 6 245 380,77 € |
| Année 20 | 942 755,79 € | 225 672,69 € | 5 302 624,98 € |
| Année 21 | 979 992,28 € | 188 436,20 € | 4 322 632,70 € |
| Année 22 | 1 018 699,49 € | 149 728,99 € | 3 303 933,21 € |
| Année 23 | 1 058 935,57 € | 109 492,91 € | 2 244 997,64 € |
| Année 24 | 1 100 760,84 € | 67 667,64 € | 1 144 236,80 € |
| Année 25 | 1 144 236,80 € | 24 190,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 680 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.