Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 580 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 847,80 € | 96 847,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 478 € / mois | 276 708 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 486 440 € | 20 066 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 513 € | 19 045 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 580 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 580 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 182,29 € | 712 991,31 € | 18 131 317,71 € |
| Année 2 | 466 923,86 € | 695 249,74 € | 17 664 393,85 € |
| Année 3 | 485 366,17 € | 676 807,43 € | 17 179 027,68 € |
| Année 4 | 504 536,94 € | 657 636,66 € | 16 674 490,74 € |
| Année 5 | 524 464,86 € | 637 708,74 € | 16 150 025,88 € |
| Année 6 | 545 179,90 € | 616 993,70 € | 15 604 845,98 € |
| Année 7 | 566 713,13 € | 595 460,47 € | 15 038 132,85 € |
| Année 8 | 589 096,88 € | 573 076,72 € | 14 449 035,97 € |
| Année 9 | 612 364,72 € | 549 808,88 € | 13 836 671,25 € |
| Année 10 | 636 551,61 € | 525 621,99 € | 13 200 119,64 € |
| Année 11 | 661 693,77 € | 500 479,83 € | 12 538 425,87 € |
| Année 12 | 687 829,02 € | 474 344,58 € | 11 850 596,85 € |
| Année 13 | 714 996,53 € | 447 177,07 € | 11 135 600,32 € |
| Année 14 | 743 237,12 € | 418 936,48 € | 10 392 363,20 € |
| Année 15 | 772 593,11 € | 389 580,49 € | 9 619 770,09 € |
| Année 16 | 803 108,58 € | 359 065,02 € | 8 816 661,51 € |
| Année 17 | 834 829,32 € | 327 344,28 € | 7 981 832,19 € |
| Année 18 | 867 803,00 € | 294 370,60 € | 7 114 029,19 € |
| Année 19 | 902 079,04 € | 260 094,56 € | 6 211 950,15 € |
| Année 20 | 937 708,88 € | 224 464,72 € | 5 274 241,27 € |
| Année 21 | 974 746,03 € | 187 427,57 € | 4 299 495,24 € |
| Année 22 | 1 013 246,04 € | 148 927,56 € | 3 286 249,20 € |
| Année 23 | 1 053 266,72 € | 108 906,88 € | 2 232 982,48 € |
| Année 24 | 1 094 868,09 € | 67 305,51 € | 1 138 114,39 € |
| Année 25 | 1 138 114,39 € | 24 060,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 580 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 858 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 486 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 513 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.