Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 580 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 926,38 € | 133 926,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 838 € / mois | 382 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 486 440 € | 20 066 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 513 € | 19 045 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 580 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 580 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 950 164,39 € | 656 952,17 € | 17 630 335,61 € |
| Année 2 | 985 136,79 € | 621 979,77 € | 16 645 198,82 € |
| Année 3 | 1 021 396,44 € | 585 720,12 € | 15 623 802,38 € |
| Année 4 | 1 058 990,68 € | 548 125,88 € | 14 564 811,70 € |
| Année 5 | 1 097 968,62 € | 509 147,94 € | 13 466 843,08 € |
| Année 6 | 1 138 381,22 € | 468 735,34 € | 12 328 461,86 € |
| Année 7 | 1 180 281,28 € | 426 835,28 € | 11 148 180,58 € |
| Année 8 | 1 223 723,54 € | 383 393,02 € | 9 924 457,04 € |
| Année 9 | 1 268 764,76 € | 338 351,80 € | 8 655 692,28 € |
| Année 10 | 1 315 463,79 € | 291 652,77 € | 7 340 228,49 € |
| Année 11 | 1 363 881,70 € | 243 234,86 € | 5 976 346,79 € |
| Année 12 | 1 414 081,67 € | 193 034,89 € | 4 562 265,12 € |
| Année 13 | 1 466 129,35 € | 140 987,21 € | 3 096 135,77 € |
| Année 14 | 1 520 092,73 € | 87 023,83 € | 1 576 043,04 € |
| Année 15 | 1 576 043,04 € | 31 074,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 580 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 382 647 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 966 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.