Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 480 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 205,59 € | 133 205,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 403 653 € / mois | 380 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 478 440 € | 19 958 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 013 € | 18 942 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 480 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 480 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 945 050,61 € | 653 416,47 € | 17 535 449,39 € |
| Année 2 | 979 834,80 € | 618 632,28 € | 16 555 614,59 € |
| Année 3 | 1 015 899,29 € | 582 567,79 € | 15 539 715,30 € |
| Année 4 | 1 053 291,20 € | 545 175,88 € | 14 486 424,10 € |
| Année 5 | 1 092 059,34 € | 506 407,74 € | 13 394 364,76 € |
| Année 6 | 1 132 254,47 € | 466 212,61 € | 12 262 110,29 € |
| Année 7 | 1 173 929,01 € | 424 538,07 € | 11 088 181,28 € |
| Année 8 | 1 217 137,46 € | 381 329,62 € | 9 871 043,82 € |
| Année 9 | 1 261 936,27 € | 336 530,81 € | 8 609 107,55 € |
| Année 10 | 1 308 383,99 € | 290 083,09 € | 7 300 723,56 € |
| Année 11 | 1 356 541,29 € | 241 925,79 € | 5 944 182,27 € |
| Année 12 | 1 406 471,08 € | 191 996,00 € | 4 537 711,19 € |
| Année 13 | 1 458 238,65 € | 140 228,43 € | 3 079 472,54 € |
| Année 14 | 1 511 911,61 € | 86 555,47 € | 1 567 560,93 € |
| Année 15 | 1 567 560,93 € | 30 907,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 480 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 478 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 462 013 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.