Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 480 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 326,57 € | 96 326,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 899 € / mois | 275 219 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 478 440 € | 19 958 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 013 € | 18 942 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 480 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 480 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 764,84 € | 709 154,00 € | 18 033 735,16 € |
| Année 2 | 464 410,95 € | 691 507,89 € | 17 569 324,21 € |
| Année 3 | 482 754,01 € | 673 164,83 € | 17 086 570,20 € |
| Année 4 | 501 821,56 € | 654 097,28 € | 16 584 748,64 € |
| Année 5 | 521 642,25 € | 634 276,59 € | 16 063 106,39 € |
| Année 6 | 542 245,80 € | 613 673,04 € | 15 520 860,59 € |
| Année 7 | 563 663,14 € | 592 255,70 € | 14 957 197,45 € |
| Année 8 | 585 926,42 € | 569 992,42 € | 14 371 271,03 € |
| Année 9 | 609 069,04 € | 546 849,80 € | 13 762 201,99 € |
| Année 10 | 633 125,73 € | 522 793,11 € | 13 129 076,26 € |
| Année 11 | 658 132,61 € | 497 786,23 € | 12 470 943,65 € |
| Année 12 | 684 127,21 € | 471 791,63 € | 11 786 816,44 € |
| Année 13 | 711 148,50 € | 444 770,34 € | 11 075 667,94 € |
| Année 14 | 739 237,07 € | 416 681,77 € | 10 336 430,87 € |
| Année 15 | 768 435,08 € | 387 483,76 € | 9 567 995,79 € |
| Année 16 | 798 786,35 € | 357 132,49 € | 8 769 209,44 € |
| Année 17 | 830 336,38 € | 325 582,46 € | 7 938 873,06 € |
| Année 18 | 863 132,58 € | 292 786,26 € | 7 075 740,48 € |
| Année 19 | 897 224,17 € | 258 694,67 € | 6 178 516,31 € |
| Année 20 | 932 662,26 € | 223 256,58 € | 5 245 854,05 € |
| Année 21 | 969 500,08 € | 186 418,76 € | 4 276 353,97 € |
| Année 22 | 1 007 792,87 € | 148 125,97 € | 3 268 561,10 € |
| Année 23 | 1 047 598,17 € | 108 320,67 € | 2 220 962,93 € |
| Année 24 | 1 088 975,65 € | 66 943,19 € | 1 131 987,28 € |
| Année 25 | 1 131 987,28 € | 23 931,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 480 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 478 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 462 013 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 766 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.