Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 380 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 805,34 € | 95 805,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 319 € / mois | 273 730 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 470 440 € | 19 850 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 513 € | 18 840 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 380 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 380 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 347,39 € | 705 316,69 € | 17 936 152,61 € |
| Année 2 | 461 897,98 € | 687 766,10 € | 17 474 254,63 € |
| Année 3 | 480 141,81 € | 669 522,27 € | 16 994 112,82 € |
| Année 4 | 499 106,19 € | 650 557,89 € | 16 495 006,63 € |
| Année 5 | 518 819,62 € | 630 844,46 € | 15 976 187,01 € |
| Année 6 | 539 311,71 € | 610 352,37 € | 15 436 875,30 € |
| Année 7 | 560 613,16 € | 589 050,92 € | 14 876 262,14 € |
| Année 8 | 582 755,97 € | 566 908,11 € | 14 293 506,17 € |
| Année 9 | 605 773,37 € | 543 890,71 € | 13 687 732,80 € |
| Année 10 | 629 699,89 € | 519 964,19 € | 13 058 032,91 € |
| Année 11 | 654 571,46 € | 495 092,62 € | 12 403 461,45 € |
| Année 12 | 680 425,36 € | 469 238,72 € | 11 723 036,09 € |
| Année 13 | 707 300,47 € | 442 363,61 € | 11 015 735,62 € |
| Année 14 | 735 237,06 € | 414 427,02 € | 10 280 498,56 € |
| Année 15 | 764 277,08 € | 385 387,00 € | 9 516 221,48 € |
| Année 16 | 794 464,10 € | 355 199,98 € | 8 721 757,38 € |
| Année 17 | 825 843,44 € | 323 820,64 € | 7 895 913,94 € |
| Année 18 | 858 462,17 € | 291 201,91 € | 7 037 451,77 € |
| Année 19 | 892 369,26 € | 257 294,82 € | 6 145 082,51 € |
| Année 20 | 927 615,61 € | 222 048,47 € | 5 217 466,90 € |
| Année 21 | 964 254,09 € | 185 409,99 € | 4 253 212,81 € |
| Année 22 | 1 002 339,71 € | 147 324,37 € | 3 250 873,10 € |
| Année 23 | 1 041 929,58 € | 107 734,50 € | 2 208 943,52 € |
| Année 24 | 1 083 083,21 € | 66 580,87 € | 1 125 860,31 € |
| Année 25 | 1 125 860,31 € | 23 801,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 380 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 566 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.