Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 530 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 565,99 € | 133 565,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 404 745 € / mois | 381 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 482 440 € | 20 012 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 263 € | 18 993 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 530 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 530 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 947 607,55 € | 655 184,33 € | 17 582 892,45 € |
| Année 2 | 982 485,88 € | 620 306,00 € | 16 600 406,57 € |
| Année 3 | 1 018 647,94 € | 584 143,94 € | 15 581 758,63 € |
| Année 4 | 1 056 141,00 € | 546 650,88 € | 14 525 617,63 € |
| Année 5 | 1 095 014,07 € | 507 777,81 € | 13 430 603,56 € |
| Année 6 | 1 135 317,91 € | 467 473,97 € | 12 295 285,65 € |
| Année 7 | 1 177 105,23 € | 425 686,65 € | 11 118 180,42 € |
| Année 8 | 1 220 430,59 € | 382 361,29 € | 9 897 749,83 € |
| Année 9 | 1 265 350,61 € | 337 441,27 € | 8 632 399,22 € |
| Année 10 | 1 311 924,00 € | 290 867,88 € | 7 320 475,22 € |
| Année 11 | 1 360 211,58 € | 242 580,30 € | 5 960 263,64 € |
| Année 12 | 1 410 276,46 € | 192 515,42 € | 4 549 987,18 € |
| Année 13 | 1 462 184,09 € | 140 607,79 € | 3 087 803,09 € |
| Année 14 | 1 516 002,26 € | 86 789,62 € | 1 571 800,83 € |
| Année 15 | 1 571 800,83 € | 30 990,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 530 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 381 617 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.