Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 680 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 647,17 € | 134 647,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 408 022 € / mois | 384 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 494 440 € | 20 174 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 013 € | 19 147 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 680 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 680 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 955 278,16 € | 660 487,88 € | 17 725 221,84 € |
| Année 2 | 990 438,81 € | 625 327,23 € | 16 734 783,03 € |
| Année 3 | 1 026 893,58 € | 588 872,46 € | 15 707 889,45 € |
| Année 4 | 1 064 690,15 € | 551 075,89 € | 14 643 199,30 € |
| Année 5 | 1 103 877,88 € | 511 888,16 € | 13 539 321,42 € |
| Année 6 | 1 144 507,98 € | 471 258,06 € | 12 394 813,44 € |
| Année 7 | 1 186 633,54 € | 429 132,50 € | 11 208 179,90 € |
| Année 8 | 1 230 309,62 € | 385 456,42 € | 9 977 870,28 € |
| Année 9 | 1 275 593,24 € | 340 172,80 € | 8 702 277,04 € |
| Année 10 | 1 322 543,61 € | 293 222,43 € | 7 379 733,43 € |
| Année 11 | 1 371 222,05 € | 244 543,99 € | 6 008 511,38 € |
| Année 12 | 1 421 692,24 € | 194 073,80 € | 4 586 819,14 € |
| Année 13 | 1 474 020,02 € | 141 746,02 € | 3 112 799,12 € |
| Année 14 | 1 528 273,84 € | 87 492,20 € | 1 584 525,28 € |
| Année 15 | 1 584 525,28 € | 31 241,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 680 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 494 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 467 013 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 166 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.