Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 780 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 367,96 € | 135 367,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 410 206 € / mois | 386 766 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 502 440 € | 20 282 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 513 € | 19 250 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 780 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 780 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 960 391,93 € | 664 023,59 € | 17 820 108,07 € |
| Année 2 | 995 740,79 € | 628 674,73 € | 16 824 367,28 € |
| Année 3 | 1 032 390,73 € | 592 024,79 € | 15 791 976,55 € |
| Année 4 | 1 070 389,62 € | 554 025,90 € | 14 721 586,93 € |
| Année 5 | 1 109 787,11 € | 514 628,41 € | 13 611 799,82 € |
| Année 6 | 1 150 634,73 € | 473 780,79 € | 12 461 165,09 € |
| Année 7 | 1 192 985,79 € | 431 429,73 € | 11 268 179,30 € |
| Année 8 | 1 236 895,65 € | 387 519,87 € | 10 031 283,65 € |
| Année 9 | 1 282 421,71 € | 341 993,81 € | 8 748 861,94 € |
| Année 10 | 1 329 623,41 € | 294 792,11 € | 7 419 238,53 € |
| Année 11 | 1 378 562,45 € | 245 853,07 € | 6 040 676,08 € |
| Année 12 | 1 429 302,81 € | 195 112,71 € | 4 611 373,27 € |
| Année 13 | 1 481 910,72 € | 142 504,80 € | 3 129 462,55 € |
| Année 14 | 1 536 454,95 € | 87 960,57 € | 1 593 007,60 € |
| Année 15 | 1 593 007,60 € | 31 408,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 780 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 502 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 469 513 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 386 766 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.