Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 780 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 152,01 € | 111 152,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 824 € / mois | 317 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 502 440 € | 20 282 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 513 € | 19 250 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 780 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 780 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 644 251,43 € | 689 572,69 € | 18 136 248,57 € |
| Année 2 | 668 697,09 € | 665 127,03 € | 17 467 551,48 € |
| Année 3 | 694 070,38 € | 639 753,74 € | 16 773 481,10 € |
| Année 4 | 720 406,41 € | 613 417,71 € | 16 053 074,69 € |
| Année 5 | 747 741,74 € | 586 082,38 € | 15 305 332,95 € |
| Année 6 | 776 114,28 € | 557 709,84 € | 14 529 218,67 € |
| Année 7 | 805 563,45 € | 528 260,67 € | 13 723 655,22 € |
| Année 8 | 836 130,01 € | 497 694,11 € | 12 887 525,21 € |
| Année 9 | 867 856,40 € | 465 967,72 € | 12 019 668,81 € |
| Année 10 | 900 786,63 € | 433 037,49 € | 11 118 882,18 € |
| Année 11 | 934 966,38 € | 398 857,74 € | 10 183 915,80 € |
| Année 12 | 970 443,05 € | 363 381,07 € | 9 213 472,75 € |
| Année 13 | 1 007 265,85 € | 326 558,27 € | 8 206 206,90 € |
| Année 14 | 1 045 485,85 € | 288 338,27 € | 7 160 721,05 € |
| Année 15 | 1 085 156,13 € | 248 667,99 € | 6 075 564,92 € |
| Année 16 | 1 126 331,67 € | 207 492,45 € | 4 949 233,25 € |
| Année 17 | 1 169 069,54 € | 164 754,58 € | 3 780 163,71 € |
| Année 18 | 1 213 429,11 € | 120 395,01 € | 2 566 734,60 € |
| Année 19 | 1 259 471,86 € | 74 352,26 € | 1 307 262,74 € |
| Année 20 | 1 307 262,74 € | 26 562,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 780 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 366 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.