Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 880 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 743,86 € | 111 743,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 618 € / mois | 319 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 510 440 € | 20 390 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 013 € | 19 352 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 880 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 880 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 647 681,88 € | 693 244,44 € | 18 232 818,12 € |
| Année 2 | 672 257,73 € | 668 668,59 € | 17 560 560,39 € |
| Année 3 | 697 766,09 € | 643 160,23 € | 16 862 794,30 € |
| Année 4 | 724 242,36 € | 616 683,96 € | 16 138 551,94 € |
| Année 5 | 751 723,26 € | 589 203,06 € | 15 386 828,68 € |
| Année 6 | 780 246,89 € | 560 679,43 € | 14 606 581,79 € |
| Année 7 | 809 852,83 € | 531 073,49 € | 13 796 728,96 € |
| Année 8 | 840 582,16 € | 500 344,16 € | 12 956 146,80 € |
| Année 9 | 872 477,48 € | 468 448,84 € | 12 083 669,32 € |
| Année 10 | 905 583,06 € | 435 343,26 € | 11 178 086,26 € |
| Année 11 | 939 944,78 € | 400 981,54 € | 10 238 141,48 € |
| Année 12 | 975 610,35 € | 365 315,97 € | 9 262 531,13 € |
| Année 13 | 1 012 629,25 € | 328 297,07 € | 8 249 901,88 € |
| Année 14 | 1 051 052,76 € | 289 873,56 € | 7 198 849,12 € |
| Année 15 | 1 090 934,26 € | 249 992,06 € | 6 107 914,86 € |
| Année 16 | 1 132 329,04 € | 208 597,28 € | 4 975 585,82 € |
| Année 17 | 1 175 294,50 € | 165 631,82 € | 3 800 291,32 € |
| Année 18 | 1 219 890,28 € | 121 036,04 € | 2 580 401,04 € |
| Année 19 | 1 266 178,18 € | 74 748,14 € | 1 314 222,86 € |
| Année 20 | 1 314 222,86 € | 26 703,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 880 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 510 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 472 013 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.