Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 880 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 411,50 € | 98 411,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 217 € / mois | 281 176 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 510 440 € | 20 390 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 013 € | 19 352 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 880 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 880 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 434,76 € | 724 503,24 € | 18 424 065,24 € |
| Année 2 | 474 462,80 € | 706 475,20 € | 17 949 602,44 € |
| Année 3 | 493 202,88 € | 687 735,12 € | 17 456 399,56 € |
| Année 4 | 512 683,14 € | 668 254,86 € | 16 943 716,42 € |
| Année 5 | 532 932,85 € | 648 005,15 € | 16 410 783,57 € |
| Année 6 | 553 982,34 € | 626 955,66 € | 15 856 801,23 € |
| Année 7 | 575 863,27 € | 605 074,73 € | 15 280 937,96 € |
| Année 8 | 598 608,39 € | 582 329,61 € | 14 682 329,57 € |
| Année 9 | 622 251,93 € | 558 686,07 € | 14 060 077,64 € |
| Année 10 | 646 829,32 € | 534 108,68 € | 13 413 248,32 € |
| Année 11 | 672 377,46 € | 508 560,54 € | 12 740 870,86 € |
| Année 12 | 698 934,67 € | 482 003,33 € | 12 041 936,19 € |
| Année 13 | 726 540,83 € | 454 397,17 € | 11 315 395,36 € |
| Année 14 | 755 237,37 € | 425 700,63 € | 10 560 157,99 € |
| Année 15 | 785 067,35 € | 395 870,65 € | 9 775 090,64 € |
| Année 16 | 816 075,53 € | 364 862,47 € | 8 959 015,11 € |
| Année 17 | 848 308,47 € | 332 629,53 € | 8 110 706,64 € |
| Année 18 | 881 814,51 € | 299 123,49 € | 7 228 892,13 € |
| Année 19 | 916 643,97 € | 264 294,03 € | 6 312 248,16 € |
| Année 20 | 952 849,10 € | 228 088,90 € | 5 359 399,06 € |
| Année 21 | 990 484,24 € | 190 453,76 € | 4 368 914,82 € |
| Année 22 | 1 029 605,87 € | 151 332,13 € | 3 339 308,95 € |
| Année 23 | 1 070 272,70 € | 110 665,30 € | 2 269 036,25 € |
| Année 24 | 1 112 545,80 € | 68 392,20 € | 1 156 490,45 € |
| Année 25 | 1 156 490,45 € | 24 449,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 880 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 566 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.