Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 930 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 672,12 € | 98 672,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 006 € / mois | 281 920 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 514 440 € | 20 444 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 263 € | 19 403 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 930 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 930 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 643,57 € | 726 421,87 € | 18 472 856,43 € |
| Année 2 | 475 719,31 € | 708 346,13 € | 17 997 137,12 € |
| Année 3 | 494 509,04 € | 689 556,40 € | 17 502 628,08 € |
| Année 4 | 514 040,88 € | 670 024,56 € | 16 988 587,20 € |
| Année 5 | 534 344,22 € | 649 721,22 € | 16 454 242,98 € |
| Année 6 | 555 449,47 € | 628 615,97 € | 15 898 793,51 € |
| Année 7 | 577 388,34 € | 606 677,10 € | 15 321 405,17 € |
| Année 8 | 600 193,72 € | 583 871,72 € | 14 721 211,45 € |
| Année 9 | 623 899,86 € | 560 165,58 € | 14 097 311,59 € |
| Année 10 | 648 542,33 € | 535 523,11 € | 13 448 769,26 € |
| Année 11 | 674 158,13 € | 509 907,31 € | 12 774 611,13 € |
| Année 12 | 700 785,65 € | 483 279,79 € | 12 073 825,48 € |
| Année 13 | 728 464,93 € | 455 600,51 € | 11 345 360,55 € |
| Année 14 | 757 237,48 € | 426 827,96 € | 10 588 123,07 € |
| Année 15 | 787 146,47 € | 396 918,97 € | 9 800 976,60 € |
| Année 16 | 818 236,75 € | 365 828,69 € | 8 982 739,85 € |
| Année 17 | 850 555,05 € | 333 510,39 € | 8 132 184,80 € |
| Année 18 | 884 149,86 € | 299 915,58 € | 7 248 034,94 € |
| Année 19 | 919 071,53 € | 264 993,91 € | 6 328 963,41 € |
| Année 20 | 955 372,53 € | 228 692,91 € | 5 373 590,88 € |
| Année 21 | 993 107,37 € | 190 958,07 € | 4 380 483,51 € |
| Année 22 | 1 032 332,59 € | 151 732,85 € | 3 348 150,92 € |
| Année 23 | 1 073 107,14 € | 110 958,30 € | 2 275 043,78 € |
| Année 24 | 1 115 492,16 € | 68 573,28 € | 1 159 551,62 € |
| Année 25 | 1 159 551,62 € | 24 514,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 930 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 920 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 893 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.